黄欣伟：“呼吁制止乱涨价”，是灭火还是助攻？

二月全国各地楼市的数据回暖，使得楼市中的乐观情绪不仅开始复苏了，而且开始提前看好了，针对各地方不同项目对外宣称的“取消折扣”和“即将涨价”，也是熟悉的味道熟悉的提法。

有媒体开始呼吁制止乱涨价了，姑且认为这种做法的动因是善意的，但这种做法事实上可能助长楼市的焦虑情绪，虽然这种焦虑在未来看来可能是人造的甚至臆造的。

媒体的理由来自于数据：“中国房地产指数系统百城价格指数，2月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个，其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市”。

如何看待这个现象？

首先，所谓的盲目涨价到底是不是存在？

其实，到去年末为止，业内有越来越多的发声开始探讨一个问题：“既然降价（优惠）也没人买，不如试试涨价”，因为过去多年的从业经验给从业者一个强烈的“经验”即买涨不买跌！

而事实上，在管理层方面其实已经开始有所动作了，君不见从去年三季度开始，包括土拍市场的房地联动价上调，也包括2023年一二批次新房过审的限价水位——其实有所松动了。

至于民间的所谓房东惜售和跳价，目前来看仅仅是个案，因为挂牌量持续暴增，个别房东的跳价和高姿态不可持续甚至不可相信，个中缘由大家懂的。

所以，涨价是一种底气也可能是一种姿态，最终要有市场应和才算是“高姿态摆成了”。

其次，不同媒体的呼吁，对于市场的反应激活能级不同。

如果是【人民日报】的呼吁发声，可能被重视被忌惮的作用会得到期望中的释放，因为谁都知道这背后代表了什么？

但其他地方类或者专业类媒体的呼吁，从市场重视程度来看应该是比较一般，反而可能被居心叵测者拿来作为证实房价正在快速上涨的“销售道具”以蛊惑观望中的购房者。

好比武器的发明是为了保一方和平，但也可能被用来进行侵犯。

第三，价格是建立在成交量基础之上的。

成交价格才代表市场行情，所有挂牌价（新房的一房一价其实也算挂牌价）只能代表出售方的姿态。

另一方面，成交量的堆积才是报价的依据：很长一段时间以来，上海二手房市场80％的成交都在400万以下，所以凤毛麟角的“新天地又高价成交一套”不代表豪宅市场更不代表上海楼市的整体购买力，所以购房者包括自媒体的受众要提升独立思考力。

综上，想表达几个观点：

1、楼市的确有回暖，但小阳春要等到五一才能确认，现在的提前预测是个人主观行为；

2、房价是否上涨，一看二手房市场的成交，二看限价放开之后的市场反应；

3、的确如媒体所言，房价上涨对楼市长效的健康发展无益，可能惊了谁可能“不得不”再打压。