黄欣伟：2022年，上海卖地终告收手

12月9日，上海第四轮集中供地也是2022年规模最小的一次土拍“小”会顺利结束，仅供的六块地各有所属，同时也宣告——2022年的卖地终于告一段落。

回顾一下战果：6幅地块中，4幅底价成交（事前即爆出各仅一家报名），2幅出现“可控性”溢价，合计出让面积约33万平方米，总成交金额约127亿。

虽然数量有限，但6块地的成交还是各有特点：

一、顺理成章的战略达成。

包括苏河湾拿下中兴路地块、上海国际汽车城集团拿下安亭地块的不出意料（均归于事前仅一家报名的行列），包括经过现场竞拍的厦门国贸集团拿下青浦赵巷地块，从事后诸葛亮的复盘逻辑来看，都各有志在必得的理由。

其中，苏河湾重金打造苏荷片区的意图之下，前有商业巨擘苏河天地亮相在前，如今有拿地在后，苏河湾集团的“投名状在先，有所得在后”也是名正言顺；

同理，安亭和汽车城集团的联姻也是“非他莫属”，国贸集团在青浦的“项目串联”都属于——拿到完全正常，没拿或者拿不到才是意外。

二、国企央企是主力不奇怪，但是否二传手值得跟踪注意。

在本轮土拍中，还是国央企占主力，最终国贸地产、广东中交城投、上海国际汽车城集团以及中铁二十局、十五局、临港投控联合体等有所斩获。

国央企是土拍市场的绝对主力，在过去的几年已经屡屡被验证甚至被习惯，但尽管如此还是有两个值得关注的现象值得探讨：

首先是政策暖风频吹，也不断向民企示好之下，民企几时能够重回土拍盛宴？达到曾经的半壁江山已经绝无可能，但还是希望在土拍市场看到民企的身影，也是市场经济公平公正的迹象。

其次是今年10月份，财政部明令禁止通过举债储备土地、国企购地等方式虚增土地出让收入等行为：国家规定城投不得拿地，进一步限制了资金对地块“托底”，那么之前屡屡爆出的“地方城投先接盘以防止流拍，之后再找有意向的房企转让接手”的行为，是不是还会出现？

三、越是市场冷清，非户籍房企的逆行就更值得尊敬。

包括国贸地产、广东中交城投以及中铁二十局和十五局，虽然并非个个都是上海楼市的新人，但其看好上海城市发展并以逆行态势进入上海楼市的行为令人欣慰。

虽然说“一线城市是中国楼市相对安全的避风港”，但在上海楼市目前寡淡之下，同时可以预见到明年上市的“天量”，未来竞争可想而知，敢于加入这个风险和收益对等的城市＆楼市，还是要向各位过江龙表示欢迎和感谢。

2022年，上海土拍市场揽金千亿，看起来是延续着“上海无流拍”的良好记录，但背后掩不住对未来市场竞争加剧甚至白热化的担忧，进入2023年之际，希望包括房企、购房者、产业链的诸位都能安好！