黄欣伟：超19城忽悠农民进城购房，但“钱景”不看好

＃金秋十月请你发文＃

据不完全统计，今年以来至少包括吉林省延吉、江苏省泰州、湖北省黄冈、贵州省遵义、安徽省潜山等19地出台鼓励农民、农民工进城购房的相关政策。

从出台的城市来看，以一些库存压力大、去化困难的弱二线和三四线城市为主，出台这样的政策也是为了增加购房需求，缓解库存压力，提振市场信心。将政策聚焦于农民这样庞大的群体，有利于提升农民进城置业的积极性，一定程度上能带动一部分需求释放。

但是，“城市生病＆农村吃药”这种饮鸩止渴的方式，弊大于利。

首先，房地产“抓壮丁盯向农民”本身反衬出房地产的积弱。

救市当然不是从2022年才开始的，之前各地因为楼市分化等原因，已经各自采取了不同程度的楼市刺激计划，只是屯于整体政策不松动才没有浮出水面。

只是2022年特别是春节之后的整体政策开始放松之后，各地救市的因城施策才呈现出百花齐放的局面：把拓展购房者的眼光盯向了依赖土地而生的农民，楼市的近况可见一斑。

其次，农民进城买房其实是一个系列工程。

不要以为农民进城买房不过是“有钱就行”的单向思维，其间涉及N多原生考量：

1、农民买了房不可能只是投资（就算有也是极小概率），势必要进城居住就要离开赖以为生的土地，其生活收益从何处来？

2、农民为什么要进城买房？如果不能和落户挂钩就没有吸引力，但落户就要放弃原有的宅基地（大多数城市的户口没有含金量），这种取舍关系对农民而言是：有了房子，没了工作。

所以，房地产营销把复杂问题草率化了。

第三，房子的第二属性变成农民进城买房的依赖。

房主不炒以来，除了一线和部分强二线城市的房子已经基本没了金融属性，对农民而言一方面不能从土地上获得收益，同时房子也不因为增值而带来投资收益，解决了住却凸显了“吃”的巨大缺口，农民进城买房的对价尾大不掉。

当然，没有数据显示农民进城买房的倡议效果究竟如何，但是如果不能从源头上解决农民进城买房的N多后顾之忧（事实上解决上述问题有实质性操作难度），那么所谓的农民进城买房不仅不能从批量上被拓展，最多成为农民进城投资或为子女买房等非整体性客源拓展。

农民进城买房不仅不是一个良心方案，而且不是一个成熟方案。