＃2022影响力创作者＃8月1日，杭州住房公积金管理委员会发文明确，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20％确定；杭州市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50％确定。据不完全统计，除了杭州以外，还有包括沧州、长沙等超过30个城市或地区，对多孩家庭给予了购房支持，出台的楼市新政包括放松限购、提高住房公积金贷款额度、给予购房补贴等多种方式。面对近期各地救市“拿生孩子说事”的趋势，又该如何理性评估这种现象呢？首先，方式是讨巧的，符合国家政策。
“拿孩子说事”。近期从杭州“首发”逐步普及到多地的多孩家庭局部放开限购，这是楼市调控和松绑过程中因城施策的典范措施，相比过去对“因城施策”的理解就是各地可以自行调节政策，如今在符合国家人口新政的基础上，顺势而为有效激发需求，不得不承认这是一个好政策，好到就算你认为地方政府在“绕开”限购政策，却也无可指摘的干净利索。其次，结果是不理想的，因为今天大多数城市的楼市问题不是购房资格。
之所以杭州出了“三胎家庭可多购一套房”政策之后，各地纷纷群起而仿之。这虽然证明了杭州这个政策的讨巧，也变相证明了之前各地楼市“因城施策”放开的事实失败，否则也犯不着做政策的叠加，拉在篮里就是菜。和极少数城市“屯于不能买”的供需倒挂相比，今天大多数城市的楼市问题其实已经是居住需求饱和、市场供应过剩、居民受经济下行影响的消费观念调整甚至“没钱”，内里原因五花八门但楼市滞销的最直接原因并非限购，却是事实铁板钉钉但管理者不知道。第三，如果多胎家庭放开限购的大招也无效，后面还有什么招？
其实，各地方对救市这件事不可谓不尽心尽力，从年初的降首付、降利率、人才落户、以鼓励生育来激发需求等等，但政策一再叠加的背后，是前期施策的事实结果不理想。那么，多胎家庭可放开限购的政策，其前景也是不被看好的，毕竟在整体经济大背景下，绝大多数家庭生育的积极性有限：一二线城市的养育成本太高，三四线城市的未来发展机遇有限，所谓的【90后不生育】其实不是病理问题而是心理问题。所以目前需要提前预判：如果多胎家庭购房这一招也不行，后面还有什么招？相比北京【无房且当年无贷款老人可享受35％首付，子女可作为共同借款人】的接力模式被广为诟病，还不如实实在在的购房补贴或优惠，以及近期在传言的公积金可提取等方式，千方百计促消费，就要“让钱动起来”。说到底，制定政策的人自己去换位思考甚至换位代入一下楼市基层的购房者角色，知道购房者观望的真实理由，就应该在后续政策制定方面有的放矢，而非如今的“政策虽好用处不大”的尴尬，当然做到这个也是知易行难，道理大家都懂的。：
评评谈谈才是ZHEN2022-08-06 07:13:00来自北京市
