黄欣伟：上海第三批新房官宣，购房者还敢买么？

7月14日，从上海市房管局获悉，今年上海第三次以集中批量供应的方式推出房源。

该批房源共涉及40个项目，总建筑面积约136.1万平方米，共计12,585套，备案均价58,586元/平方米，分布在浦东、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港10个区域。
站在7月以来愈演愈烈的烂尾和停贷，房企与购房者的相爱相杀之下，上海三批次集中新房“绝对不受影响是不可能的”。
首先，购房者刚从上海解封中缓过来的买房言归正传，多少会捋过一丝烂尾忧虑。

虽然可以“上海楼盘目前不在重灾区”为自我安慰，也可以“摇号打新买到就是赚到”的诱惑力取其轻，但整体审慎乃至重新纠结于新房还是二手房的可能性完全存在，购房者不可能置身事外。

其次，从去年恒大等爆雷开始，房企品牌神话敌不过冰冷现实，随着不断有媒体爆出上海的唐镇、东外滩等多个项目的事实烂尾，“买房就买国企央企”的退而求其次会愈发明显，所以上海第三批次新盘中的民企，正在被传闻所困扰&正在成为备胎将在认购者行为中体现出来，国企目前尚能温水煮青蛙甚至反而受益，不信我们走着瞧。
第三，6万单价以下占大比例，刚需的态度犹为关键。

之前上海二批次土拍名录中，“五个新城加宝山”格局在变动，地块“进城”迹象明显，也事实吻合了“疫情之后看改善”的二批次新房动销特征。
所以三批次新房重回刚需控盘格局，事实上值得关注，因为刚需受到近期舆论滋扰，刚积累起来的信心势必又将纠结，特别近期二手房价格核验政策有所松动的此消彼长，三批次新房将是最有说服力的购房者民意调查。
消息面近期不正面，购房者是否还坚定？！