33年风雨路要走到终点了？
近期，楼市君获悉：佛山金城大酒店要卖！单价5000元/平即可收入囊中！
这样的价格究竟有没有“数为”？一起实探看看。
金城大酒店 佛山楼市发布摄
楼高19层共2.5万平
1土地证+7房产证1.5亿打包转让
金城大酒店要卖，来源于粉丝群的一条消息。
信息上透露，此次转让的全部资产包括19层的楼体以及所在的商业地在内，共7本房产证和1本土地证。
金城大酒店转卖信息
酒店总建面22500平，另外加上室外及地下停车场共170个车位，一口价1.5亿元。
金城大酒店外停车场 佛山楼市发布摄
据粉丝透露，金城大酒店先前早已放出转让的消息，曾报价1.8亿，而现在降价到1.5亿，足足差了三千万。
金城大酒店除了自身地理位置优势外，还坐拥祖庙丰富的商业及文旅资源，沦落到转让的处境，不免让人猜想公司经营情况是否出现异常。
而楼市君在爱企查上获悉，酒店公司成立于1993年，由金海集团的股东方全资控股，自身风险和相关风险也不多，暂未查到有被用作抵押等不利信息。
图源：爱企查
而背后的“爸爸”金海集团成立于2003年，以供销、商业服务业投资等经营范围为主，在2008年还增加了房地产开发资质。
值得注意的是，企查查中查到关于金海集团的大股东曾有失信及限制高消费等问题，但是否会牵连到酒店风险还未知。
图源：企查查
卖楼又卖地，类似的案例还有桂城的阳光国际酒店。
阳光国际酒店三栋楼已建设完毕，竞得人需支付10.48亿元房产转让款及5.15亿元土地款才能“抱得美人归”，折合楼面价约14526元/平。
话说回来，商业用地年限仅40年，而金城大酒店就“占用”了33年历史。
后续办理续期手续、是否需补交土地出让金等事宜还是个未知数，所以是否真的是“笋盘”还得看各位大老板推敲啦。
门头
除客房外仅剩食街开业
金城大酒店，作为祖庙的老地标，已经经历了33年风雨。
酒店建于1989年，曾在2020年因疫情爆发无奈停业半年，时隔大半年才再度“扬帆起航”，重新起步。
酒店坐落在祖庙板块，受祖庙繁华商业圈人流和资源的辐射。从酒店出发前往广佛线祖庙站仅400米，无论是去祖庙还是岭南新天地，也都在步行15分钟范围内。
此外，周边配套环境也非常成熟。
围绕城门头下沉广场，北有东建大厦，南有金城大酒店，西有环球国际广场，东有文荟坊。即使是在工作日的上午十点，周边车流量也依旧不减。
文荟坊 佛山楼市发布摄
楼市君近日实探发现，整个酒店现在仅剩下一楼的女装服装店以及三楼的金华殿还在营业中，二楼的杏花村食街则是“紧闭”电梯门。
金城大酒店一楼 佛山楼市发布摄
客房处于完全停业状态，住房专用电梯也已经关闭不对外开放。
酒店的口碑还停留在2019年末，打开某程软件看，整体评价都颇高，尤其是地理位置和餐饮出品方面，都较得消费者欢心。
金城大酒店2019年住房评价
而现在三楼的金华殿成为了整栋酒店人流量的聚集地，装修风格偏向岭南风，无论是口味还是价格都深受老街坊“中意”。
尽管是工作日临中午时间，店里面还是人满为患，甚至还需要拿号等位，可见茶殿的生意还是非常火爆。
金城大酒店三楼 佛山楼市发布摄
另外，据酒店后勤工作人员透露，酒店转让信息属实，一直都有转让第三方的意向。“酒店客房生意不好”则是转让的最主要原因。
同样辉煌逝去的还有对面的南国大酒店。
南国大酒店现状 佛山楼市发布摄
南国大酒店曾经也是佛山“老字号”，就在旧佛山宾馆的隔壁。
但因为其所属公司债务集中爆发，2013年计划升级改造后，但却一直烂尾停业至今，楼市君逛了一圈也没有发现有新进展的公示公告。
细盘祖庙商圈的更新换代
酒店转让不是“结束”
酒店业依赖于商圈，那祖庙商圈的高光是不是一去不复返了？
先看看几大“翻新”的老商场代表。
兴华商场，是佛山本土商城中的“大哥大”，更是国内首创的“Shopping Mall”！诞生于1982年，也开始撰写祖庙商业圈的新篇章。
而今时今日的兴华商场已经经历过翻新改造，还加入了各式主题活动及节日优惠，虽然人流不如从前，但依旧是街坊们美好的时代记忆。
图源：兴华商城官网
百花广场，佛山的第一高楼商业体，楼高高达254米，1997年开业期间成为了肯德基、屈臣氏等国际品牌入驻佛山的“第一任”。
如今建筑外立面的风貌早已流失，但尽管如此也丝毫不影响它的城市象征力。
百花广场 佛山楼市发布摄
而祖庙现在的新兴“聚集地”，毫无疑问就是岭南站和岭南天地了。
随着新时代的发展和到来，新兴文化已经开始融合于中。古色小镇、中西合璧建筑、露营潮流等成为了岭南天地的“新标签”。
节假日走过岭南天地，到处皆是人从众...
图源：小红书
酒店业虽然会受疫情影响遭受一波小打击，但旧佛山宾馆现在依然“如鱼得水”。
旧佛山宾馆于2008年股权转让后更名为佛山皇冠假日酒店，现主打豪华型酒店，大床房价格去到400元/晚起。
佛山皇冠假日酒店 佛山楼市发布摄
老城焕新还是有新希望。
在第七次全国人口普查统计中，祖庙街道人口约42.67万人，为禅城众多镇街之最。
祖庙作为“中心中的中心”，人口密度达到20438人/平方公里，在全市人口密度排名最高。
人口密度高才能聚得起商业，祖庙商圈的发展，从未停止前进反而一直在更新。
最后，大家平时都喜欢去祖庙哪里玩耍？欢迎留言区分享！
佛山楼市发布2022-06-20 00:29:09
