这几年，东平河水轴线建设，成为推动佛山发展的一股新力量。它不仅改变了城市形象，更实现了城市价值的引领，甚至决定了未来20年的发展走向。也就是说，佛山最有价值的地方，将诞生于东平河上。
对此，佛山楼市发布推出“东平河上·佛山之最”专题策划，在东平河上tàn世界，这里的tàn，是探索、惊叹、更是粤语中的“享受”。今天，我们发布系列策划第一篇文章，深度剖析东平河的发展与未来。
东平河上，tàn世界
见证“东平河水轴线”建设4周年
地标、人文、艺术、生态……能够集齐所有城市稀缺元素的，除了东平河沿岸黄金25公里，还有谁能实现？东平河价值重塑的背后，两股不可或缺的力量，又进一步奠定了东平河的“超级底盘”：一是，官方前瞻性的顶层设计，对标上海、广州实现全面系统性升级。2020年5月，佛山市“东平河水轴线”建设正式启动。
| 东平河水轴十年演变| 佛山楼市发布制图
官方规划披露，东平河水轴线以广东万里碧道建设为契机，划定25公里的滨水重点示范段，打造十大景观亮点。
按照既定目标推导，一年建点、两年连片、三年成轴......如今建设迈入第五个年头，东平河沿岸有了翻天覆地的变化。
城市秀台上的水滴皇冠、半月浮翠旁的半月岛生态公园、星耀石湾上的佛山青年公园......聚成了佛山全新的生活方式。
|东平河实景图｜佛山楼市发布摄
其二，各方最强资源的导入，让东平河水轴如虎添翼，形成超强的“世界观”。
在提出东平河水轴线建设之前，南岸已聚集世纪莲、坊塔、保利中心等艺术文化、商务地标，东平河早与城市名片深度捆绑。但随着东平河北岸建设的推进，以及高端资源的进驻，这里将代表佛山登上世界舞台。
保利华南在此打造佛山之冠、鹏瑞筑起248米双子塔以及云端停机坪，佛山天际线、最高端的出行方式都将与东平河挂钩；三龙湾1号·湾汇已签约21家国际高奢品牌，佛山首个高定奢尚生活中心在东平河；大湾区首家金普顿酒店、百年传奇·朗廷酒店、佛山深湾会，未来佛山最高规格的社交、接待场域也在东平河......这些世界级资源的进驻，打开了佛山对外的格局和对话世界的底气。也让“当你站在东平河上看世界，世界也在看你”，有了具体的画面。
最具未来向往
既是资源线，更是经济线
当然，“东平河效应”不仅能撑颜值，更能撑经济。从近几年的变化来看，东平河水轴线建设给佛山人民带来了全新的生活体验，也带动了佛山经济的发展。2020年10月，佛山版“夜游珠江”正式上线。三龙湾游船开航以来，累计吸引了超15万人次游客，成为佛山夜经济的新打卡点。（数据来源：佛山三龙湾投资控股公司）
|东平河夜景｜佛山楼市发布摄
今年大年初九，佛山史上最大型的烟花秀同样选址东平河，带动了沿岸的“烟花经济”。要知道，国际上闻名的烟花盛典举办地无不代言城市封面，如伦敦泰晤士河畔、香港维多利亚港。佛山选择东平河传播城市形象，也说明了对其作为城市封面的认可。
｜水幕烟花秀实景图｜图源：保利秀台天珺
除了高级的烟火气，东平河也有年轻活力的一面。比如在东平河畔的佛山青年公园，多场大型音乐节接连给松弛经济“上分”。去年国庆期间，一连3天的国潮音乐嘉年华，邀请了27名歌手乐队，吸引超8万人前来观演；今年5月，乐见潮向音乐节吸引了3万名乐迷参与，其中90%是30岁以下年轻人，超过95%乐迷跨城而来。（数据来源：禅城发布）
｜国潮音乐嘉年华现场图｜佛山楼市发布摄
展望未来，随着鹏瑞三龙湾1号广场、保利地标生态圈的落成，更多代言佛山的“高光时刻”，将在东平河上涌动。
｜保利秀台天珺地标生态圈示意图｜来源：项目
最有楼市价值超前引领佛山20年
对于佛山来说，东平河水轴线的开发不仅重塑了想象力，更让大众重新认识到它的价值。
最直观的就是东平河沿岸的项目，不仅地价含金量高，同时也是近年千万级豪宅市场供应的主力。
比如，近年各大板块地价“最贵”项目，如保利和悦滨江、华侨城半月岛纯水岸等都在东平河沿岸，且在市场上都有不错的反响。
这也从侧面反映了，官方、房企和市场对东平河价值的一致认可。
｜半月岛板块航拍｜佛山楼市发布摄
除了土地价值高之外，东平河上的新盘往往也是佛山最能打的，最具开创性的项目。
楼市君统计了近5年佛山豪宅成交的情况，发现一大特征：千万级豪宅从过去的散点式分布，转变为集中在东平河沿岸。
具体表现，我们可以分两个维度来看：
一是佛山天花板，总是被东平河的项目打破。
其中，去年保利秀台天珺成交了一套顶复单位，单价超10万/平，创佛山新高。
项目还打造出使用率超200%的江园叠院产品，挑高6-8米，大大突破了住宅的限制。
| 江园叠院空间示意图｜图源：保利秀台天珺
今年，鹏瑞三龙湾1号推出最后一栋住宅T7，主推420-480平大平层，如此高门槛、高纯粹度的豪宅，是佛山豪宅市场从来没有的。
T7还另有一套顶复建面约1429平，总价超2.1亿，更是开启了佛山“亿元级”豪宅时代。
由此可见，佛山最有实力的买家，也非常看好东平河的价值。
| 东平河实景图｜佛山楼市发布摄
二是销量上，尤其是改善当道的背景下，大多数是各自区域的领头羊。
除了开盘一年半吸金93亿的鹏瑞三龙湾1号，东平河还有很多热盘难掩光芒。
如保利三龙湾天珺主打隐于闹市的纯粹大平层；广佛线澜石站的十年大盘合景新鸿基·泷景，作为东平河上唯一成熟大城，常年在佛山销冠榜占据一席之地。
| 东平河沿岸实景图｜佛山楼市发布摄
比如，禅城首个新规项目东建天赋龙湾，凭借使用率突破100%、江园大盘等优势，5月底首开热销过百套。
再比如保利阅江台、保利江缦双盘，在5.1期间热销过亿，其主打的一线江景、九年制公办学校等价值牌，都是所见即所得。
东平河在颠覆城市想象力的同时，也为不同需求的买家预留机会。
如禅城城建春风里、城发悦城峯境、华侨城半月岛纯水岸等项目，东平河上的新盘几乎覆盖了买家的所求所想。
可以确定的是，东平河作为城市不可再生的资源，未来只会像上海黄浦江、广州珠江一样，价值越来越牢固。
所以，东平河超前引领20年，真不是说说。
最后，楼市君先预告一下，下周我们还会推出“东平河上·佛山之最”专题策划第二篇：佛山最火生活轴，赢在哪？在大家眼中，东平河是否也给你带来了不一样的“世界观”，欢迎留言区分享讨论！
佛山楼市发布2024-06-25 10:04:30来自广东省
