2024年房地产市场走势：房价、成交量和政策全解析

摘要：

【2024年房地产市场走势：房价、成交量和政策全解析】2024年上半年，中国房地产市场整体延续调整态势，新房销售表现较弱，二手房市场相对活跃。各地政策逐步优化，部分核心城市市场情绪有所回升。展望下半年，政策托底和高基数效应减弱将推动新房销售降幅收窄，但整体市场仍处于筑底阶段。

正文：

2024年以来，全国的新房市场依然在调整中，二手房市场通过“以价换量”保持了一定的成交量，但整体房地产市场的下行压力依然较大。4月30日的政治局会议为楼市政策定了调，提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5月17日发布的房地产“一揽子”新政则聚焦在稳定市场和去库存，6月7日的国常会再次明确了要“解放思想、拓宽思路，稳妥推进”存量房产和土地的消化和盘活工作。这些政策逐步落地后，部分核心城市的二手房成交率先有所回升，但新房市场整体尚未明显改善，政策效果还需一定时间显现。

从数据来看，2024年1-5月，百城二手房价格累计下跌2.91%，环比下跌城市数量较多；而新房价格则在改善型楼盘入市的推动下累计上涨了1.09%。市场供求方面，上半年新房销售同比下降了约四成，6月在政策效果显现和基数回落的影响下，成交面积同比降幅收窄至约两成。土地市场也表现平淡，上半年全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超过30%，大部分土地以底价成交，市场情绪低迷。下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱的共同作用下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现可能依然偏弱，市场仍处于筑底阶段。

小编点评：面对当前的市场行情，政策的不断优化和调整无疑为房地产市场提供了一定的支持和方向。可以看到，部分核心城市如上海、深圳和杭州，政策的效果已经有所显现，尤其是在二手房市场上，成交量有所回升，这说明了市场的信心正在逐步恢复。然而，新房市场的复苏仍然需要一定的时间，尤其是在居民收入预期和房价下降预期尚未明显改善的情况下。未来的市场走势很大程度上依赖于政策的进一步落实和市场信心的恢复。对于购房者而言，当前是一个比较好的观察期，可以根据自身需求和市场变化作出科学的置业决策。对于开发商和投资者来说，如何在政策支持下，科学地调整战略，优化资源配置，将是能否在市场中占据有利地位的关键。同时，对于政府和决策者来说，如何精细化政策，进一步优化市场环境，促进市场健康平稳发展，依然是重要课题。总体来看，房地产市场的调整期仍未结束，但随着政策的持续发力，市场的逐步恢复是可以预期的。