如今被时髦青年戏谑为“Me-More-Say”的，在南方被称为棉毛衫（裤），北方称其为秋衣秋裤，这其实是一款由各种棉毛布料缝制的在春、秋和冬季贴身穿着的中厚型长袖针织内衣。棉毛衫作为保暖功能的内衣，在其诞生至今的几十年不断迭代，但为什么要将其拿来比喻城市更新特别是微更新？其共同拥有一个功能属性：贴身，舒服与否时刻感受，不舒服也会久久滋扰。城市更新特别是已经全面介入城市网格化的微更新，早已不是“大不了不去”的用脚投票命题，而是“这种不舒服会主动影响你的日常”，所以完全有必要将两者“拌起来说”！![]()
70后一代，可以被很多标签定义，最常见和常用的是——改革开放的亲历者，也有媒体称之为“中国房地产直接受益的一代”，但若果将其再定义为“和棉毛衫一起成长的一代”，笑话之余也会被同意。70后的成长过程中，恰也是棉毛衫这种保暖型内衣不断迭代和优化的进化史。穿着棉毛衫的少年，自身并无选择权，只是被“保暖”功能强化所致，但是在成长过程中逐渐发育的不仅是身体，也有审美，那时候就觉得——“冬天有些叔叔的脖子上露出一截灰色有点难看”，这种难看也只能觉得难看而无法改变，因为市场上所有款式都如此。到了90年代，棉毛衫的次革命开始了，很遗憾其升级的不是“脖子或袖口露出一截灰色”的审美问题，倒是进一步强化了保暖属性，就像期的皮夹克谈不上审美款式，但穿上的人都自夸：“真的比棉袄暖和啊！”伴随这棉毛衫的次迭代，其在推广方式上也开始立体和登上大雅之堂，那几个耳熟能详的品牌不是因为好用或者好看被消费者记住，而是有限资讯之下的广告，让你不得不记住。棉毛衫的下一次革命或者说产品升级，一言蔽之三个字：轻薄化。“衬衫里面穿棉毛衫”变得理所当然，因为随着面料科技的发展，从传统的全棉，棉+毛，棉+涤纶，棉+腈纶的面料成分基础上，通过掺入特殊纤维或在染整过程中的特殊助剂加工，使普通的棉毛布增强功能性的同时，穿着舒适度也受到关注和改善。![]()
如今，棉毛衫也好秋衣秋裤也罢，在进一步强化保暖功能之上，不断在美观方面释放：“脖子或袖口露出一截灰色”的问题基本被克服，款式从罗纹圆领衫逐步全面进入鸡心叠领衫的时代。同时随着染整加工方法的升级，从的黑白灰单调色系已经全面实现“必有一色适合你”的全色系时代，其保暖属性开始兼容时尚属性，倒是不少时尚单品一不小心翻车成了“像棉毛衫一样”。棉毛衫从内衣→保暖→轻薄→审美的4.0版本进化过程，也同样是城市更新这几年“一年赶潮十年发展”的抽丝剥茧，从大拆大建推倒重来→瓷器店里打老鼠→因地制宜局部改造→城市管理精细化&网格化的双重要求之下的“一街一设”。不论是棉毛衫还是城市更新，虽然今天绝不会选择曾经的1.0版方案，但也应该客观看到没有1.0版的“从无到有”，也就不存在“不断暴露问题并不断解决（暴露出来的）问题”，这是产业升级和迭代的必然过程。棉毛衫或城市更新，想要一步到位都是美好愿望，但想要一步到位都是几乎不可能的事。![]()
再回顾棉毛衫从1.0版本到2.0版本的升级过程，从“一种内衣”到强化保暖属性，这个看起来没有直接针对“脖子或袖口露出来一截”的直观审美，但细想也有启发：1、好看是给别人看的，保暖是自己切身感受，“先满足他人还是先保暖自己”一目了然；2、“从内衣到保暖内衣”的升级，而非“从内衣到时尚内衣”，证明了功能性大于舒适度，也大于审美性，这是“不忘初心”的溯源课题，即：初心到底是什么？3、工艺的升级离不开材质的进化，否则就是“意识到了速度跟不上”，城市更新里发现问题也针对性解决问题，但若产品创新跟不上，总感觉“有医治没根治”。在城市更新特别是微更新，也一直伴随着“功能重要还是美观重要”的思辨，这种看起来一目了然的争执，在“只是当时已惘然”的时间节点里，还真的做不到“像今天回首&像旁观评价”这般的形成统一回答。![]()
何况，不同微更新项目的确存在着更新初衷的不同，或许可以说：大多数微更新都是功能性大于景观性，但也的确不排除部分项目因为功能本身可持续基础之上的——更看重景观价值，为悦己者容！大多数微更新，更新的源头是原有功能不可持续或者不能满足受众日益增长的使用需求，所以通过设计和改造来帮助或社区或街道焕然一新，侧重和首要的的确是功能。在明确了功能和景观（或审美）的先后顺序原则之后，还存在部分个例的一事一议，所以回到面对微更新的最初工作针对性，先要了解业主的初心，或者先了解受众的“最痛点”，从而在设计和改造中优先解决主要矛盾，暂时搁置次要矛盾。棉毛衫从无到有之后，要进一步强化的是其保暖功能，这是关于棉毛衫这种产品是否被市场接受的本质问题，彼时如果先改良款式、丰富色系但“保暖的首要功能”不能确立和强化，那么消费者就面临“为甚要买棉毛衫”的自问。因为：棉毛衫不能保暖，再好看也好看不过长袖T恤，那为甚不直接长袖T恤呢？！虽然在那个年代，还没有民意调查的方式甚至没有市场研究的功能，但搞清楚核心和首要的研发方向并解决最痛点，无疑是产业升级或迭代的要义。很多年前，有个老领导无意当中聊起一句：“我冬天不穿棉毛衫的”，这话言下之意？当然不是老领导阳气旺盛不怕冷，而是彼时的棉毛衫某些抗性问题无法解决，所以导致“一边是有车一族的室外时间有限，一面是棉毛衫有其不可解决的产品抗性”。![]()
今天在微更新中，设计师想说而忌惮说的三个字叫做标准化。一方面，希望找到一个能处置大多数同类问题的方法或原则，自己工作省心省力；另一方面，就算内心有了标准也不能大张旗鼓推广标准，因为“有了标准就少了活计”，而微更新本来就是薄利多销的规模模式。当然，站在市场和策划工种的立场，是心口如一地反对标准化的，因为标准化不仅“少了活计”而且也让相关的创意策略工作变得索然无味，当然冠冕堂皇的反对理由是——因为每个城市、每个社区、每个项目甚至每条道路，彼此之间都存在着或多或少的差异，每个项目都有其“指纹属性”，所以一事一议、一路一策从城市更新的“贴身”属性，标准化是无法实现满足不同类型的城市、社区、项目、道路的。所以，很长一段时间，标准化三个字属于N多相关从业者嘴里的“爱也标准化&恨也标准化”。（只有生产厂家欢迎标准化，因为标准化就意味着规模化，规模化不仅可以做大产量和销量，还可以逐步摊销研发成本）。![]()
倒是同样以棉毛衫和微更新来各自定义：前者或许还能适用标准化，因为只要材质具备吸附功能，结合尽可能多的几款尺寸标准，“相对贴身”不仅可以实现，而且受众不太较真；倒是后者“除非不在精细化管理要求之下”才有可能（遵循标准化），更多时候不同项目有不同现状特征，也有不同的诉求侧重，标准化作为一种原则被掌握，实践操作中还是具体问题具体掌握（或具体操作）。一方面，标准化和细节之间，不存在“功能和景观孰轻孰重”的定性问题，没有标准化大原则基础之上谈细节属于螳臂当车；另一方面，在标准化导致的高度同质化之上，细节显成败就有了可能（当然不是细节本身的分量，而是高度同质化之后，细节作为最后一根稻草可能导致的冰火两重）。在今天的微更新中，虽然没有完美产品但经过多年的试验和操作积累，还是形成了一定的产品范例，当然无外乎功能可变、形象换新、满足人群、兼容市场等原则性共识，可以说也形成了一些区位、地段、属性、功能、体量的所谓操作方略，但“没有两条马路是完全一样的”甚至谈不上孪生，所以细节只能在“高度相似”项目中实现一招制敌&胜天半子。“差不多就行了”在某些特定场合和领域，其实已经足够，而在高度同质化尚且不能的背景之下，空谈细节致胜其实——也太看得起细节了。![]()
冬天少不了棉毛衫，今天之所以能被无伤大雅地谐音戏谑，已经证明了这款内衣被全民接受的事实痕迹，“保暖之上要舒适要美观”；微更新不仅无缘大拆大建，在网格化管理和精细化设计之下，也是时间体验出市场冷暖、受众喜恶，适合与否的反馈更加直接凌冽。同样的“贴身”产品，同样导致“不舒服马上感受到”，所以在前置的【设计任务书】阶段，至少已经需要作出取舍，发现并解决主要矛盾。只有解决了主要矛盾，才有进一步解决次要矛盾的可能，升级和进化才能领命进行。2002年转型进入房地产行业，历任上海荒岛房产工作室策划总监&副总经理、【新闻晨报地产星空】策划总监、易居中国媒介推广中心策划总监、合富辉煌上海公司策略总监&事业部总监。长期主管各地的市场接洽和提报，对不同城市不同客群不同业态，从前期定位、产品研究、营销策划和整合推广，都具有丰富的操作经验。
2018年开始介入城市更新领域，应对后房地产的存量运维时代。通过从土地开始的价值分级、产业定位、产城融合、产品设计、配套业态、招商顾问等环节，对城市存量的竞争化再造，提升项目可持续发展属性。
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评评谈谈才是ZHEN2022-02-07 20:32:15
