一张图说清楚:正在降温的楼市到底会怎样。︱刘德科

现在楼市的状况是——

●几乎没有一家房企敢说自己的资金链是宽裕的

●几乎没有一个城市的二手房是不下跌的

为什么会这样？

是上半年各地调控措施出得太多了吗？不是。什么二手房限价啊、限地价限房价啊、限售或限购加码啊，其实都是表面上的作用；真正起决定性作用的政策，是去年最后一天央行发布的「两道红线」——既限制房企开发贷款占比，又限制个人按揭贷款占比。

今日楼市之局面，主要是「两道红线」所赐。

我们画了一张图，来呈现「两道红线」的强大穿透力。

这张图像是一团乱麻，我们梳理一下——

1.「两道红线」加剧了开发商的融资难度。

2.「两道红线」导致了购房者贷款难。银行没法及时放贷，又影响了房企的资金回笼——房子买了，只收到首付款，收不到按揭款。

3.房企资金链紧张，只能促销或降价，一手房市场迅速降温（极少数一二手房价差巨大的城市除外）。

4.一些地方政府出台「限跌令」，试图稳住楼市，但「限跌令」又影响了房企的资金回笼。

5.购房者贷款难，二手房市场迅速降温，也反过来加剧一手房市场的观望情绪。

6.房企资金链紧张，楼市降温，土地市场也连锁降温，流拍事件频发。

7.房企资金链紧张，债务违约频发，导致金融机构（尤其是那些投向房地产项目的信托或基金）受损甚至爆雷。

8.房企资金链紧张，导致供应商受损甚至发不出农民工工资。

9.土地市场降温，导致地方政府的土地出让金收入承压。

10.最后，决策层只能在「稳定压倒一切」与「绷紧调控这根弦」做出平衡：哪个更重要，就偏向哪个。

现在怎么办？房企只能熬：不健康的，就被清理出场；健康的，留下来继续共襄盛举。

购房者只要不炒房，怎么做，都是对的；短期内或许会多付出一些代价，但都不是致命的代价。