上海楼市怪相：买家因首付低被劝退！积分高也被劝退！

买房已经成为为很多年轻人的需求，但是现在全额买房子的人很少，一般买房子会先付首付。最近，上海楼市出现了奇怪的现象，买方因首付低而被劝退。那么具体是怎么回事呢？

一、上海楼市怪相:买方因首付低被劝退！具体情况如何？

近日，上海楼市也出现了类似的景象。但不同之处在于，上海大楼的职业顾问并没有因为严格的新政而慌张，他们很快就发现新政可以成为筛选顾客的借口。因此，傲慢版建议模板诞生。

目前，上海许多大楼纷纷开启课程模式，权衡购买者匹配度的标准只有一个。为了筛选最初支付率低、积分低的购买者，开发者们竭尽全力营造大楼热、住宅来源紧张、抽签困难的氛围，阻止非目标购买者参加预约，购买者预约态度坚决的情况下，职业顾问失去联系。

这样，上海楼市迅速冷却，引发新抽签制度的大楼屈指可数。然而，在冷却的房地产市场形象下，暗流仍在涌动。

1.70分的高分仍被劝退。

新政出台后，买心仪房源的概率与积分挂钩。上海购房点主要由60分基础点和年限点组成，其中基础点包括购房者家庭状况、户籍所在地、房地产状况、5年内在上海购房状况等，年限点是购房者社会保障缴纳年限和大楼社会保障系数的乘坐。

根据多个平台的大数据，购买点在50-60分之间的购买者人数，购买点在70分以上的话，可以称为高分家庭。但是，真正到了看房间的阶段，不一定能发挥70分的高分优势。

最近，拥有70分的赵雪(化名)在看房间时受到了劝退的打击。这是赵雪和丈夫次在上海买房，他们的预算在1300万以内，去年赵雪已经开始寻找合适的大楼，但是抱着一步一步的心情，她不着急。

2.上海楼市速冻的幻想。

2月6日，上海大厦市抽签细则正式公布，根据规定，新房预比例超过1:1.3的大厦实行抽签制度。也就是说，触发积分抽签的大楼在正式抽签前淘汰，购买者根据积分从高到低排名，在住宅来源总数的1.3倍以内的购买者获得抽签资格。

3月3日，新政再次升级，为了阻止炒房行为，新政规定，预约比超过1:1.3红线的大楼，不仅采用积分抽签制度，这些住宅来源也被定义为限制住宅来源，限制销售期限为5年。

新政下，上海楼市改变魔法状态，立即进入速冻模式。新政出台前夕，上海楼市预约率平均达到244.13%，新政出台后近一个月，市场非常冷淡，到3月5日为止，位于上海闵行浦江镇的建设浦上湾成为新政出台后首次触发积分制抽签的楼盘。

不仅如此，3月份，上海在一天之内发行了33张预售证，涉及到数万套房的来源，其中还有像海湾豪庭这样受欢迎的大楼。然而，尽管如此，上海房地产市场仍然非常冷静。除了建设浦上湾，没有第二栋房子触发积分摇号。

但这不是上海楼市的真面目，速冻只是购房者冷静地重叠各种人为因素的结果。

二、上海楼市新政。

3月3日晚，上海市住宅建设委员会、上海市规划和自然资源局、上海市住宅管理局三部门共同发表了《关于促进市房地产市场稳定健康发展的意见》(简称新上海七条)。其中之一是根据优先购房政策购买的新商品住宅，在购房合同网上签字5年后可以转让。这也是上海首次明确限制新房销售。

目前，上海只有没有住宅的住宅购买点制度被称为优先政策，具体细则还在等待官方的说明。

五年销售是新上海七条关注的政策，与杭州春节前发表的控制政策有异曲同工之妙。1月27日，杭州发布了规制政策。其中之一是在市内购买限制范围内，新建商社项目公证号码公开销售中签字率在10%以下的，取得房地产证明书之日起5年内不得转让。和杭州一样，上海也在一手住宅市场过热后祭祀销售限制令，抑制投资、投机者的资金流入楼市。

根据最近一些大城市政策密集发布的事件，今年全面解决大城市住宅问题的控制场景正式开始。包括咨询机构的人和中介人在内，很多人都和严格的跃进意见一致，上海这次的控制是为了稳定房价，防止市场过热。

优先购房者5年销售实际上是为了弥补以前积分购房政策的漏洞，也是参考其他城市的做法，对于优先购房者设定限制销售的条件，想以优先购房的方式获得住房者可以阻止在门外。同样，这也可以降低优先购买客户多的大楼的市场期待。

1.加强中介管理管理。

在新上海七条中，进一步加强中介管理，管理中介市场规范行为。上海已经进入库存市场，中介机构在交易中发挥着重要作用。通过、规范中介企业行为，抑制炒菜意图。由此可见，今年的房地产市场仍然以防止过热为主，如果没有达到预期的效果，就不排除继续增加代码的可能性。

我们必须坚持住房，不是炒房的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。