上海，部分板块悄然起势。
最近，整体感觉涨价的倾向很明显。
正如我们1月28日在线共享会所说的那样
普陀的万里、长寿路、宝山嵩南、顾村等板块2010年以后的下一个新房间悄悄上升。
据计算，这些前期不活跃的板块在2021年上升了10%。
浦东、闵行、内环方面，好房子基本上接触到阶段性的天花板，特别是内环好房子，基本上单价已经超过14万。
这一切，特别是以上海1.22新政为界线开始，表明这个行情已经进入中后期。
我们预测在这样的市场环境中
大肉已经吃完了，剩下的肉汤也在6个月内分开。
上海每五年都有大行情，每三年都有小行情。
但是，这个行情很快就来了，很多版本可能从一周到两周就涨价了。
例如普陀的万里板块:
首先得出结论，普陀万里现在这个价格的下一个新房间，几乎是涨价的停滞状态。
简单来说，现在这个板块的下一个新房间的涨价是心理游戏，房东还没到，买家却觉得太贵了。
实际上，万里这个板块的增加很强，去年年底出现的上海行情是增加，万里当时增加了。
而且幸运的是，的新政出台了。
万里有几个原本不是间的住宅区被划入学区，再涨一波，到现在价格上涨，大家都买不起了，购买力就像旁边的桃浦和两个板块一样流出来。
这两个板块，前期没有吃到学区住宅行情的涨幅，整个板块也不怎么受欢迎。
但是，周边的大宁、万里、光新板块上升后，这两侧成为非常引人注目的洼地，1~2个月后与周边的平均价格平衡。
属于典型的肉，可以喝汤。
其实逻辑很简单，去年早看的时候，大宁平均价格在8万左右，普陀板块在6万
行情一起来，现在大宁平均价格是12万，普陀板块是7万，瞬间真香。
同样的喝汤板，嘉定新城、南翔、宝山松南、顾村、大场等。
这些板块的共同点有三个
，板块内有2010年以后的电梯房
第二，位置不太偏，至少区域内有轨道直接连接
第三，与行情前期上涨的学区住宅板块相邻。
自己的购买力溢出，被行情逼得走投无路。
以长寿路板为例，本身的学区不错，整个板块的城市界面也不错。
但是，自己的长寿路商圈有点没落，板块内的房型太大，110平的两个房间，150平的三个房间很多。
这个条件看起来还不错，但是长寿路板周围打得太多，很多人抛弃长寿路，转战武宁、江宁、曹家渡，甚至大宁等板块。
但是，行情一起来，我在大宁买了100平台的价格，去长寿路买了130平台，更接近市内，两者相比，长寿路的性价比又回来了。
有趣的是浦江镇南侧鲁汇，行政上闵行，实际位置在浦东。
这里的购房者，十有八九也来自浦东，更正确的是张江。
这个板块对浦东上班族来说距离很好，合计价格也在可以接受的范围内。
鲁汇开始涨价，只能说明浦东的大部分新房，几乎已经涨价了。
事实上，浦东现在的房子比浦西贵。
对于像张江上班的人来说，买房子的基本选购范围越来越小，甚至接受假学区的概念。
简而言之，只要是下一个新区域，即使区域内的学校还没有排名，大家也想把它作为学区的房间买。
我们发现，浦东职业购房者拥有大量高学历的新上海人，一方面他们认为学习改变命运，另一方面对生活质量也有要求。
对于他们来说，赚钱不是一个大问题，大问题就是靠近工作，学校好，住宅区好，所以想为理论学区的下一个新房支付溢价。
仔细考虑一下，地理上浦东的前滩、唐镇、森兰等板块是这样的逻辑。
目前行情下，内环应注意的几个洼地板块:北外滩、光新路、世茂滨江、中远两湾城。
首先是北外滩，北外滩板块的下一个新房本身很少，只要北外滩行情上升，像名江七星城这样的03年住宅区，大概率有跳跃的潜力。
另外，普陀的光新路板，这个板块虽然不受欢迎，但其中香溢花城质量好，与旁边的宝华城星相比，价格差距太大。
另外，世茂滨江和中远两湾城，两个住宅区的质量都不差，但前期的抛盘量大，价格一直上不去。
预计这次的涨价行情，这两个地区也有一带。
楼市杂谈小雨2021-04-09 15:31:47
