上海楼市：选市区老破小？还是郊区远大新？当下买房这步别踏错！

同样的预算，选市区的老破小还是郊区的远大新呢？其实一直看好郊区远大新。但这次牛市，市区的老破小也跟着涨起来了，为什么？

、因为，上海的整个行情是从起来的，其实有学区的老破小和没学区的老破小根本就是两个物种，价格上的差距很大。

第二、市区的新房、二手次新好房持续处在稀缺状态，比如行情火热状态，绿地海外滩每次开盘，都会挤压一部分购买力去买周边二手次新，当二手次新的好房子再消耗完，购买力就会传导到周边的老破小。

不过，长远来看，我依然看好郊区远大新，因为从基本面来看，现在市区的老破小已经不便宜了，有调控在，上海房价的涨幅是不会上天的。

市区老破小摸到顶了，未来涨幅就会很弱。而郊区新盘，未来3-5年会被新房限价限制住，但拉长维度到十年，郊区远大新的优势会越来越明显。

还有，我一直说，与其盯住未来涨幅，不如现在住的舒服，我们还是要“房住不炒”。