会不会出台限售七十年的政策？

是否会出现限售70年的政策啊？

我们来看看限售70年带来的房价变化。

众所周知，房价包括所有权价值和使用权价值，其中单独的所有权价值是买卖流通的预期利润价值。限制销售只会影响房屋的流通价值，不会影响房屋的使用价值。

分析我们成交的案例。70年产权合计价格为600万的房屋，现在我们根据所有权和使用权的分离原理，成交价格稳定在其中70年单独所有权价格为300万，70年单独使用权价格为300万，即一半价值为所有权价值，一半价值为使用权价值。

所有者之所以愿意花费三百万拥有单独的所有权，是因为他们预计房价会上涨，并获得全部上涨。

使用者之所以愿意花费三百万拥有独立使用权，是因为他们可以踏踏实实地生活七十年或出租七十年以获得全部租金收入。

实质上，限售70年就相当完全消除了所有权价值，而只保留了使用权，也就是说，把总价600万的房子变成了总价300万，相当于直接腰斩。

因此，目前所有城市仅限售五年，尚未出台七十年限售政策，原因在于对商品房的打击过大。而且限售的目的只是为了稳定房价，而不是为了让房价腰斩。确切地说，目前仅限售五年，这是因为房价上涨并不大，五年限售已经足以抑制住房所有权价值的上涨，除非房价上涨特别大，否则直接限售十年二十年甚至七十年就有可能发布。

虽然二手房的销售限制不可能限制70年，但一手房确实已经存在了。这70年的销售限制实际上是一块自持土地。我们可以看到，在刚刚在北京发布的30块土地集中转让中，许多土地出现了竞价和自持比例。也就是说，当这些土地被拍卖时，开发商会拿出一些土地来盖房子，只能出租，不能出售。

通过调整限售期，达到稳定房价的目的，已经成为本届政府的主要调控工具。逐步取消限购令，加强限售令，是目前房地产调控的方向。

七十年的销售，其实是长期租赁，这是最近所有重大国家会议都提出的完善长期租赁政策的提法。

我们来看看去年年底中央经济工作会议对房地产的要求:

解决大城市住房突出问题。住房问题关系到民生福利。我们应该坚持于居住，不用于投机的定位，因地制宜，多策并举，促进房地产市场稳定健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快长期租赁政策的完善，逐步使租赁住房在享受公共服务方面具有同等权利，规范长期租赁市场的发展。土地供应应应倾向于租赁住房建设，单列租赁住房用地规划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有民营企业应发挥作用。减轻租赁住房税负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，合理控制租金水平。

再次查看本月初政府工作报告对房地产的提法：

保障群众的住房需求，坚持住房是用来住的，不是用来投机的定位，稳定地价，稳定房价，稳定预期。解决大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等方式，有效增加保障性租赁住房和共有产权住房的供应，规范长期租赁市场的发展，减轻租赁住房的税收负担，尽努力帮助新市民缓解住房困难。

还有《第十四个五年计划和2035年远景目标纲要》对房地产的提法:

坚持房屋是用来居住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使全体人民居住平衡。坚持因地制宜、多策并举，巩固城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调控作用，支持合理的自住需求，遏制投资投机需求。加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活住房资源，有效有序扩大城市租赁住房供应，完善长期租赁政策，逐步使租赁住房在享受公共服务方面具有同等权利。

我们可以看到，完善长期租赁政策已经成为所有高级国家政策的发力点。

长期租赁，是指只有使用权，没有所有权的房产，是指只能居住使用，不能买卖炒作的房产。

随后，要使广大人民群众能够通过长租房彻底解决居住需求，还需要解决的政策就是上述国家政策所写的完善长租房政策后面的提法，即逐步使租购房屋在享受公共服务方面具有同等权利。

一旦租购同权落地，买家就会根据自己的需理性购房，看中居住需求，买长期租房，看中财富需求，即完善住房市场体系和住房保障体系。