政策之外，想在上海买房，有几张“特殊的房票”，一般人都不知道

有关上海购房资格的一些特殊情况和上海房产赠予的一些细节。

这类内容在市场上并不多见，即使是大多数中介也只能给出含糊的答复。

我今天就把这些内容和大家分享。

每个人都可惠存，以备急用。

01。

细节一：

在上海，夫妻双方任一方，与父母共同居住的住房超过两套(例如，3套)的上海家庭。

第三套房产归夫妻双方名下各自所有。

这个句子如何理解呢？比方说，小张和父母在上海有三套房子。

小张找了一个名下没有房子的女朋友，然后结婚之后，小张家人只能再买一套。

由于小张和父母共有的三套房子中的一套，已被计算为小张夫妇的财产。

假如，小张找的女朋友，也和父母共有3套上海房子，或名下有房。

那两个人结婚后，小家一套都不能买。

在这种情况下，在2011年1月31日前，与父母共有的房产(包括≤2套)，只要提供亲属关系证明，可以不计入限购套数。

在房屋预售合同中，具体的时间点是根据时间来确定的。

上述告诉我们，房产证上，孩子的名字不能乱写。

02。

细节二：

有非沪籍子女，社保满5年的，可以在浦东买房。

众所周知，非上海户籍的人在上海买房要符合两点条件：首先必须是上海社会保障制度满五年(60个月)，其次必须是婚后购买住房(以家庭为单位)。

简而言之，五年社保问题，一个许多非沪籍购房者都会问的问题：

在5年(60个月)期间，有没有中断缴费？

在此明确告诉大家，官方规定的口径是“在上海连续工作63个月以上累计缴纳60个月以上的社会保险费”就可以了。

一言以蔽之，上海5年社保进程中，允许三个月的停缴期限。

又来了个对错户籍“婚后可以买房”的问题。

上海官方口径下的家庭定义，实际上有两种：①夫妻，②单身+未成年子女。

夫妇层的关系不解释，“单身+未成年子女”的层是说：

无论是离婚后带孩子，还是非婚带孩子，在上海都算得上是一家人。

说到这里，如果你想买一套房子的话，那只有在浦东才能买到。

子女是沪籍，必须持有上海市居住证。

和大家的认识不同，非户籍人员必须以家庭单位购房这一“规定”实际上并不存在于任何官方文件中。

这个板块，属于各区房产交易中心可灵活制定政策。

而且目前浦东的购房政策，明显要对非沪人更加友好。

一言以蔽之，只要有满五年的社保，带孩子(沪籍)就可以去浦东买房，其他地区就不行了。

02。

细节三：

在上海读博士，有上海房票。

这一点，属于知识改变命运，用大白话解释就是，你去上海读博士吧。

那时候，如果你已经结婚了，并且在上海没有房子的话，你就有资格在上海买房。

所需材料包括：《学校的户籍证明》、《学籍证明》、《结婚证明》等。

除了在上海学习的博士外，还有一些在上海驻扎的军官也会送出房票。

驻沪部队原外勤军官已婚无房，可在上海购买住房，但需持有“团级以上部队出具的证明”。

证件的主要内容主要是名下无房，军官证和身份证是同一个人，还有配偶信息。

这两个人的共同之处在于，他们的户口都随学校或部队迁往上海。

区别在于，原属外地的驻沪部队军官买房这种情况，实在很少见。

04。

细节四：

套住房，是单独入户，获得产证的机会。

此处打个比方，沪籍的小王，找了一个没有户籍的女朋友，组成了一个小家庭买房。

她们的首套房，房产证上可以只写这位无户口的女朋友，只需提供5年的社保证明。

她们二套房，房产证上不能只写这位无户口的女朋友，还要加上小王的名字。

这种规定，同样适用于沪籍+外侨结婚。

但是单身外派人士也可以在上海买房，只需提供在上海工作满一年且有效期内的劳动合同原件，并提供一年以上的纳税证明，并留下签注也许可以作为工作类，限购一套。

此外，还有一些更重要的要点：

一、沪籍小朋友可以单独上产证，前提是家庭不限购，并且还可以购买全款住房，但在小朋友成年之前，这套房子的买卖是被限制的，目的是为了保护未成年人的合法权益。

二、外地家庭的小朋友，以及未成年外籍人员，不得单独上产。

05。

第5项细节：

如果是直系亲属购买上海房产，则不要求对方有上海购房资格。

长久以来，关于房产赠予的问题一直是提问的热点，这里挑几个重点跟大家谈谈。

，上海房产赠与，赠与人是直系亲属的，不要求对方有上海购房资格，而且在理论上没有赠与数量的限制。

比方说，小李是新上海人，父母是江苏人，小李可以把自己在上海的房子无偿赠与父母，而且可以赠与很多次。

注：此处所谓“直系亲属”，指配偶、父母、子女三种关系，其它关系均属旁支。

第二，办理赠予时，交易中心会给房子估价，评估价格，要比市场价低很多。

这个实际上是为了确定交易税，一套800万的房子，最终的估价大概在650万左右。

再一次说，之前的房子是“满五”的，赠予之后，这个房子还是“满五”的。

最终，上海1.22新政后赠予的，摇号积分不能算上海无房，但有上海购房资格。

比方说，在将名下的房子赠给父母之后，的确可以腾出一张房票。

但是如果摇号购买新房，你有资格购买，但不能算上海没有房子，不能算加20分。

希望上面的内容对你有所帮助。