又一新政，今天起，上海亮出了调控底牌！

4月1日起，购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。

那就大致说一下，从4月1日网签新政中，还可以窥见上海楼市调控的底牌。总结来讲，这个新政本质上是一个交易审查前置。从这个点出发，能看到一条上海调控的底层大逻辑：

——卡住少数人的机会，推着多数人跑步上车。

本质上来讲，限离婚、积分制、限法拍、新房限售、土地限价再到现在的交易审查前置。从草签交易到正式合同，上海每一次调控都有AB面，A面是按住一部分人，B面是加快一部分人的交易效率。我这里做个大胆推演，现在网签之前要查限购，未来可能进化到下定金就要查限购。

凭什么这么说？有两个依据：

、现在上海新房已经这么干了。其实2016年以前，买新房签预售合同是不用查限购的。

现在呢？上海有房无房积分差15分，分数低的人，可能连售楼处沙盘都看不到，本质上也是交易审查前置。

第二、彻底剿灭职业炒房客。炒房客圈子里有个套路叫ABC单，具体怎么办大家可以搜一下最近被判无期的北京炒房客的案发经过。

简单说，就是用小定金锁住交易套利，这个口子，北上深三地一定会收，杀鸡儆猴已经出现。