4月1号起“先买后卖”不行了，上海房产网签之前先查购房资格

“4月1日起，购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签”。虽然稍后有消息称，该政策有望暂缓，但关于该政策可能出台的杯弓蛇影已经在市场开始蔓延，对房东对中介尤甚。

关于“购房人购买二手房需要有购房资格”这一条其实并非首创的爆炸性政策，差别在于以前是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。

可能引发什么结果？

微观方面，对购房者而言，之前习惯性操作的“先买后卖”，即具备资格的购房人可以先网签“锁定”二手房的房源、房价，再卖掉名下一套房产，获得购房资格后进行房产交易过户。但若以“3.30新政”一旦实施，同类型甚至同一位购房者在进行如是操作时候，都需要先卖掉一套房，获得购房资格后，才能网签二手房的新房源。

（1）购房者卖掉之后能否买进“初心”房源，可能要打一个问号；

（2）因为购房者是否能买到合适房源的问号，动摇了购房者卖房的决心；

宏观方面，因为改“先买后卖”为“先卖后买”，把原本紧凑的换房流程放缓节奏了，也让成交的周期拉长了，对改善型家庭是否换房会产生影响，不仅是心理上的。

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交易周期拉长，交易量势必也会放缓，房东在“先卖”过程中的定价和跳价都要有自知之明，可能会败一败市场的虚火，但对整体二手房的成交量会有影响是不争的事实。

再展开一想，可能二手房交易的节奏、成交量和杠杆使用，也可能间接给新房市场带来影响：先卖再买，但摇号不会延缓时间来等你，所以以旧换新的购房者也会面临选择。

但也不完全是坏消息。

首先，传言中言之凿凿的暂缓，是否代表管理层也认识到该政策的误伤性，还在斟酌？

其次，对行业特别是中介服务业而言，如何提升服务帮助购房者抢时间，是一个全新的命题，服务生老是想着赚差价怎么行？！