汇总！上海楼市最新银行贷款、限购政策，快来看看有哪些变化！

年前出台的楼市政策，银行放贷资格审核也越来越严格，今天就为大家梳理一下最近贷款政策的变化情况和离异时家庭住宅限购政策的判断方法。

贷款政策的变化

• 银行严格审查客户首付款来源，客户首付款不得通过非直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等。

• 银行需要询问客户的还款能力，需要与收入证明金额相匹配的工资流水或其他能够反映收入的证明。

• 审批时间延长，目前批贷时间平均在1个月到1个半月左右。

• 放款时间延长，目前放款时间平均在新产证出来后1-2个月左右，可能更长。

• 若范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。

• 父母上产证，子女参贷的问题目前已经停止受理。孩子上产证，父母参贷目前还需提供还款能力，政策从严。

• 近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款。

• 定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。

离异家庭限购政策判断方法

• 夫妻离异前已处理完毕且离婚协议未体现（以产证登记日期为准）的住宅不计入套数。

• 离异后现家庭及前任家庭新增住房，需计算在内。

• 离异时未出售/赠与房屋，离异后出售/赠与，仍计算在内。

• 其他政策保持不变（限购前和父母共有住房，提供关系证明可剔除，若离异需前任配合提供）

总结：首先判断原来的家庭是否限购，然后再判断现在的家庭是否限购。