限购范围再扩大！已有一套住房的外地居民将没有资格再买房！

3月16日，嘉兴城乡建设微信官方账号发布消息称，昨天(3月15日)，嘉兴发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)，从分期销售管理、商品住房限购政策、商品住房限制转让实施范围、金融监督管理等方面进一步加强调控，将从3月16日起实施。

业界认为，嘉兴此次楼市调控，扩大了限购和限售的范围，同时严格检查了购房资金来源，着力于抑制投机炒房，稳定市场和房价。

限购范围扩大到全市，加强分期销售。

根据《通知》，嘉兴市将进一步完善商品住房限购政策，暂停向在全市范围内拥有一套以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(包括新建商品住房和二手住房)，高端人才除外。据悉，早在2017年，嘉兴市住房保障局就发布了上述限购内容，但2017年的限购范围仅为南湖区、秀洲区、经济开发区，的限购政策已经扩大到全市范围。

此外，《通知》还表示，将进一步加强分期销售管理，规定在全市范围内，申请商品房预售许可证(备案)的项目(包括预售、预售和首次预售的项目)，每批销售面积以不低于3万平方米的可售房屋为单位申报，最后一批剩余房屋一次性申报；总建筑面积小于3万平方米的，必须一次性申报；因此，提高每批销售面积有利于房屋加速进入市场，增加市场供应，缓解供应方一房难求的局面。

通过规范推盘工作，有助于打击相关房企捂盘惜售的做法，真正促进嘉兴市场房源充足。

同时扩大限售范围，严格检查购房资金来源。

值得一提的是，除扩大限购范围外，嘉兴此次还进一步扩大了商品房限制转让的实施范围。该通知称，扩大商品房限制转让的实施范围，从嘉兴市区扩大到全市范围，限制转让时间为自购买之日起2年以上，购买时间以网上签约时间为准。

同时，《通知》还提到，将进一步加强金融监督管理，建立土地购买资金来源审查制度，严格执行土地购买使用自有资金的规定，竞买企业解释土地购买资金来源并作出承诺；明确严格审查土地购买资金来源，监控消费贷款和个人经营贷款的去向，防止居民挪用消费贷款和其他贷款购买住房。

上述规定已经从土地市场和房屋市场规范，有助于防止非法资金流入房地产领域的风险。通过这样的规定，防止了各种炒房现象，规范了相关银行和中介机构的业务。