严控经营贷，消费贷进入楼市后，上海又开始给泼冷水…
上海“”在去年“市民同招”“民办摇号”政策出台后，经历了一波神奇的上涨。还有一个破旧的小公房小区的房价从近10万元/平方米上涨到近25万元/平方米。
三月十六日，上海教委出台中考改革新政。新政策下，高质量高中的名额将分配给每个不挑生源的初中，原则上可以拿到市高质量高中分配的名额，限度地保证校校之间的平等。
该政策提出了一套“名额分配、入学综合评估”系统。招生录取采用综合评分制，是上海中考改革方案确定的一种新的招生方式。具体地说，包括区内招生和区内招生和区内招生录取，合计占示范高中招生总量的50%-65%，与改革前相比，这一比例有所扩大。在这些条件中，名额分配到区，以区为单位，按照总分进行排序，而名额分配到校，以初中为单位，按照总分进行排序，按照初中学校进行排序。
分析家认为，未来上海优质高中的招生方式将发生明显变化，六成左右的生源必须统一分配，一部分到区，一部分到初中。也就是说，从高质量初中进入高质量高中的学生数量将显著减少，而从普通初中进入高质量初中的学生数量将显著增加。这样，优质初中的含金量就会降低，同时也会传导到优质小学。
这条新闻一出，不少人的反应是，要凉了…
那么，事实是怎样的呢？
最近，上海一家著名的破破烂烂的双学位小区，在教改政策出台后的网上流传的“梅园”事件中，有网友称，新政出台前，上海的房产估价为430万，新政实施后，房价一夜下跌60万。
同时在梅园二街，一套32㎡的在新政前挂牌720万，新政实施后立即被修正为699万。日前刚刚挂网的梅园三街坊一套近47平米的房屋，挂牌价格825万，均价18万/平。
和几家在春节前挂网的梅园三街一套近30平米的房子，挂牌价728万，平均每平米25万元。
一名认证顾问在微博上还表示，此前该价格疯涨一房难求，现在已经逆转。大批房屋正在上架…
不过，向几个在上海读书的家庭了解后，他们都表示，上海本地很多家长早知道这一政策，但并不影响他们购买，因为选择名校就是选择优质教育资源。不管“学校有没有名额”，绝大多数的孩子还是要通过考试才能被录取，所以优质教育资源的稀缺，才是的真正价值。
根据证券时报的报道，这一政策的提出是以教育改革的目标和精神为基础的，同时也从一个侧面反映了2020年上海市场的风险和问题。
2010年，上海新建商品住宅销售均价为55994元/平方米，同比上涨2.5%。并且以大三林板块(包括前滩)为例，其去年炒作较多，2020年全年新建商品住宅均价99359元/平方米，同比上涨17.7%。相似的上涨幅度明显过大，说明价格虚高。如果后市房价再跌，就容易对购房者产生各种风险。
本次上海教改工作中，优质高中的资源是通过名额分配来配置的。各类型学校随后可享有更公平的招考机会，自然使“哄抢优质”现象减少，进而促使相关价格降温。对家长和购房者来说，在这种改革政策下，应该积极理解政策的初衷即“教育资源均衡化”的改革思路，理性择校、理性买房成为关键。
此外，上海禁止“”炒作。
三月十九日，上海市住房保障与房屋管理局官方微信“房可圆”发布消息，当天下午，上海市房地产经纪行业协会向沪上各大房地产经纪机构发出了“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。举措集中在房地产中介领域的房源信息发布不规范、“”虚假宣传、房价虚高等社会和百姓高度关注的问题上。
楼市杂谈小雨2021-03-22 14:39:25
