新增长极！上海青浦、松江等五城规划怎样？谁房价升值潜力最高？

上海十四五和2035规划指出，要把上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合节点城市，改变郊区发展萧条的状况，成为长三角的增长极。

五大新城重新定位，对上海郊区的发展是一大好处。规划扩大嘉定新城区，形成新的功能布局，在四个中心和五个区域打造产城融合的新嘉定。青浦依托环境资源，规划打造集生态、创新、商务、旅游、休闲于一体的水乡城市，教育和医疗资源也非常丰富。

奉贤新城规划优化公共服务设施，教育、医疗和生态资源将大大提高。南汇新城规划升级交通体系，推进城市数字化转型，增加新房供应，将大大提高居民生活便利。松江交通网络全面升级，公路、轨道交通、铁路、立交项目将重点推进，交通便利性将大大提高。

就定位而言，嘉定以汽车制造业为主，松江以科教、服务、文创为主，青浦以创新研发、商贸、旅游休闲为主，奉贤打造综合服务型核心城市，南汇以制造、航运、海洋等行业为核心，五大城市中青浦和南汇相对定位。

就地理位置而言，嘉定靠近昆山，青浦靠近苏州吴江和嘉兴，松江靠近嘉兴，奉贤和南汇附近可靠的城市不多，青浦和嘉定的地理位置也比较优越。就交通而言，青浦与虹桥站、松江也将有火车站，这两个地区都具有高速铁路的优势，通达性。

总体而言，五大新城未来都有很好的发展空间，但从板块定位、地段和高速铁路的优势来看，青浦与松江两个新城的未来潜力。