只对满足这个条件的个人发放住房贷款，个人房产税同时开始征收！

最近，上海楼市的新政不断。

1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差异化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款首付比、偿还收入比、限贷等。

上海明确表示，只能向购买主体结构封闭住宅的个人发放住房贷款。

《通知》要求严格审查最初支付资金来源和偿还能力，加强最初支付资金的真实性审查要求，慎重评价借款人的偿还意愿、偿还能力。防止消费类贷款、经营性贷款等信用资金违规挪用于房地产领域。完善信用资金用途监测和拦截机制。

同时，严格加强借款人资格审查和信用管理，根据市住宅购买限制政策的要求，采取有效措施加强借款人，特别是夫妻离婚购买限制资格审查。加强个人住房贷款合同管理，加强对各种不诚实行为的约束。严格的房地产中介机构业务合作管理。实施业务合作准入和清单制管理，建立贷款后质量监测和中介退出机制。对发现为购房者提供首付支持、联合包装公司协助伪造贷款资质和收入证明等违规行为的房地产中介，立即中止合作，列入黑名单，向上海市银行协会。

在个人住房贷款发行管理方面，《通知》明确支持借款人购买套中小户型住房贷款需求，只能向购买主体结构封闭住房的个人发行住房贷款。

下一步，上海银行保监局根据银行房地产政策的执行和自我调查情况，开展房地产贷款业务专业检查，依法采取监督措施，促进上海商业银行住房金融业务的稳定运行。同时，继续加大上海市房地产信用运行状况的监测分析力度，一如既往地敦促管辖内商业银行严格执行国家房地产市场规制城市政策城市政策的工作要求，坚持房屋用于居住，不用于炒鱿鱼的定位，严格执行房地产市场规制政策，促进上海市房地产市场稳定健康发展。

上海个人房地产税从1月28日开始征收吗？是十年前政策的持续。

1月11日，上海市财政局在其官方网站上发布了《关于在市内开展部分个人住宅征收房地产税试验的几个问题的通知》(上海财发〔2020〕18号)(以下简称通知)，该通知自2021年1月28日开始实施。

许多网民问:

这是个人的税收政策吗？

上海这个房价上涨了。

下一个政策之一是什么？

向上海市财政局、上海市税务局求证后才知道。

这个发表的通知是10年前政策的继续，没有实质性的变化。

应税住宅应纳房地产税额的计算公式如下

应纳房地产税额=新购房应征税面积(建筑面积)×新购房单价×70%×税率，适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格的2倍(包括2倍)的，税率暂时下降到0.4%。

关于每人60平米免税房屋面积扣除问题。

《通知》继续明确上海居民家庭在市内新购买，属于该居民家庭的第二套以上住宅的，该居民家庭有无住宅的成年子女和其他亲属共同居住，且其常住户籍在该居民家庭拥有住宅内的，可纳入该居民家庭按每人60平方米计算免税住宅面积。