今日，上海楼市出台调控新政！
条是：实行住房限购。对于按优惠购房政策购买的新商品住房，网签购房合同备案满5年后才能转让。
上海2021买房注意事项：经相关部门核实，新盘一旦触发积分制，拼积分入围，优先选房，属于此类限售5年的房子。
其它未实行积分的新屋，则不受限制限制。
建发·浦上湾，将成为限售5年的楼盘。
当前，上海3个试点新盘，仅闵行浦江镇建发湾一盘，认购比为1.3:1，触发积分制，因此将成为上海5年内首批限售股。该楼盘3月5日正式开张选房。
其他两只新盘没有触发积分制，嘉定新城的金地范，以及宝山上大板块的经纬学府阳光，所售房源均与限售5年无关。
加强居住用地供应管理。发布有关住房用地供应计划及存量住房用地信息。增加商品住房用地供应，保障性住房用地“应保尽保”，实行租赁住房用地单列。强化各区主体责任，量化土地价格调控目标，合理制定出让方案，稳定市场预期，严防高溢价地块，坚决遏制非理性用地。
深化和完善房价与地价的联动机制。商品住宅用地出让实行限价竞价，并以地价价格联动为基础。竞买者在参加商品住宅用地竞拍前，应签署了解出让地块房地联动价格查询结果的承诺书，并将其纳入土地出让合同。规划资源、住房管理部门对非理性竞标的企业联合约谈警示，并加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、商品房销售等方面的监管。
严格执行新建商品住房价格备案制度。各地区要切实担负起新建商品住房项目价格备案的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的要坚决予以调整。市政府房改办进一步加强对新建商品住房项目价格备案审查，坚决防止商品住房项目备案价格过高。
第四，加强商品住房交易管理。完善房屋交易网签备案系统，扩大网签备案数据的使用范围。通过大数据筛选、专项检查等手段，加强部门间的信息共享，加强税收征管、购房资金核查和新建住房抵押登记等工作。
进一步加强房地产中介行业的管理。继续整顿和规范房地产中介市场，重点加强对房地产信息服务平台的监管。规范二手房屋价格等信息发布行为，严格房屋审核，严禁未经审核擅自发布房源信息。严厉打击哄抬物价、挂牌交易、哄抬房价、借机炒作和扰乱市场的行为。
严格规范企业购买商品住房行为。充分落实有关规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定，严格审查企业购买商品住房上市交易的年限限制。新开工的商品住宅项目开盘销售时，居民选房和购房优先于企业。
楼市杂谈小雨2021-03-12 14:43:59
