2021年上海新一轮房价上涨归根于炒房客还是刚需？

事实上，上海房价的每次上涨都是从放开落户限制开始的。实际上，2021年的落户政策，是近十年来上海落户条件最宽松的一次。

因此，不管如何调控，2021年的房地产市场肯定会持续供不应求。

这时，有朋友会问：“不就是多了几个大学毕业生吗？”

现在我们一起来算一下这个帐：

四所本科以上的上海本地985院校直接落户。

这些大学的本科和研究生每年都有5000多名毕业生，其中80%可能会选择留在上海，一年是16000名，其中绝大多数可能会在毕业后的三年内买房，数据可想而知。

不过，这仍然是入门级宴席。

关键在于，对于非上海生源的应届毕业生落户的放开，这才是真正的大部队。

一、博士：只要符合直接落户(不限学校)条件就行了，这里再说国内的博士，国外了解情况的留学生六七十都是上海。

二、硕士研究生：只要是双一流院校毕业即可直接在落户。

三、非双一流院校毕业：只要学校的专业是双一流学科硕士，就可以直接入学，就有95所大学拥有双一流学科。

四、符合本科入学条件的学生同样可以入学。

关键在于：毕业生源源不断。

不过，尽管人数很重要，但更重要的是，这些新来的人来自各地。

比起许多中年人，他们的购买力可能更强，因为他们的父母是改革开放的受益者，是最有实力的一代，他们大多是卖掉老家的几套房子，到上海来付首付。

再加上上海也对非应届毕业生也开放了五大类十八小类可直接落户限制，分别是：

高级人才。

关键机构人才短缺。

高级技术人才。

市场上的企业家人才。

拿高级人才来说吧：

3年内在上海缴纳100万以上的个税，可见其强劲的购买力，同时又属于刚需无房人群。

房地产市场并非完全流动的市场。

即使有一千万的存量，但在销售的可能也就是几十万套，买房者突然间涌入，导致供求关系成倍上升，也使得房价指数级上升。

讲到这里，大家应该了解上海2021房价走势了吧？

控制是为了让房价合理地上涨，而不是让房价不上涨。