央行降准,引发市场热议:到底有多少流动性会进入房地产?更有知名经济学家鼓吹:房价将大涨!但我看却全然不是那么回事。
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当前楼市除非刚性自用,进场需谨慎,尤其“高杠杆操作”更是“置之死地”而未必能生!
许多人质疑这与我长期以来的观点反差极大,这倒是确实的,尤其是2010~2015年我在各种媒体与公开场合不断大声疾呼:为了早日完成“购房大业”,年轻人即使“阶段性啃老”也在所不惜(见附图)!在当时引起一片哗然,被视为“异端邪说”,而我却仍然坚持自己的论述,甚至在2014年市场迷時独排众议,又喊出“房价4年翻一番”,成为消費者眼中坚定的“死多头”。
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那么何以现在不少“专家”都在“追随”、附和我的观点,包括“钱不够就多买一套”论的管姓经济学者,乃至央行货币委员会委员樊钢喊出“六个钱包”论,意谓集结三代人之财力赶紧购房。这个时候我却“调转枪头”,建议拥有多套房者进行必要的调节,无房者要以的金融杠杆购房。原因为何?
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在我看来这些专家都是后知后觉,房价已历经数轮普涨之后才叫人“拼老命买房”,之前干嘛去了?
当然,基于中国房地产体制上的特色,加之通胀压力中长期均无好转可能性,“买房抗通胀”是“没有办法中的办法”,但鉴于外部国际经济、金融局势瞬息万变,中美贸易摩擦将常态化存在,对内则房企的高负债率(连一向以保守、稳健形象示人的万科都达84%)对应的却是中央“去杠杆”、“控房价”压力,突显影响中国楼市走势的变数趋于复杂、难以驾驭,因此我才强烈建议无房者,现阶段千万不要以“高额举债”或“6个钱包”的方式进场,多房者反而应进行必要的调节,该卖的卖,该换的换,该租的租,以策安全。
至于“降准刺激房价上涨”那是“歌舞升平”时期的事,现在?还是“洗洗睡吧”!