蔡为民：一线城市推出房地产税之日，或是其购房限制措施松绑之时

透过本次两会各相关部委领导的不断提示，「房地产税会不会开征？」这把“悬顶之剑”终于落下。

那么面对房地产税的开征，市场会有什么样的反应？真的象包括潘石屹在内的有些人所预测的那样，房价将出现重挫？我看这又是一把“悬顶之剑”，不到最后一刻很难明辨。但我相信坊间所论断房地产税对房价的杀伤力肯定是被高估了。

（图片来源于网络）

我们千万不要忘记中央所宣示对开征房地产税的总体思路是：立法先行、充份授权、分步推进。显而易见的是，仍有大量土地待售的二、三线城市对此税的开征兴趣不会很大，因为税收的不多，但却对开发商买地与消费者买房产生吓阻作用。一线城市则应相对会响应房地产税的征收，毕竟土地越卖越少，房屋越盖越多的情况下，北上广深确实需要以房地产税弥补、充实财税收入。

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问题是一线城市或多或少存在供应有限甚至不足的困境，除非各种购房限制措施不放松，配合房地产税的严格执行，才有可能发生房价出现大幅滑落的极端情况，但这麽做对地方政府有什么好处？更何况还有各种减免征收的条例与办法，如此一来房价从何重挫？

最有可能的情况是房地产税立法完成之后，一线城市边松绑之前购房的各种限制措施，边分期、分区、弹性的逐步推进房地产税之实施，以降低税负冲击。二、三线城市则边看边走，尝试性从重点区域开始试点宽松的房地产税（率），要在相当、相当长的时间之后才有可能全城征收房地产税。至于四五线城市开征房地产税，那就更加不知道是猴年马月的事了。

当然，不可讳言房地产税对名下拥有多套房的人来说，是相当要命的打击，这也是我近几年一再提醒手上有三套房以上、超过200平米的消费者要开始进行调节的主要原因（惟其量不足以造成房价大降）。

综上所述，除非我的判断大部分是错的，否则房地产税真的是没那么可怕。