10月第四周沪楼市成交8.58万方 均价47798元/㎡

10月我们一直在漫长的等待预售证中度过……至今，10月已过去三分之二，仍未新出一张预售证，估计10月的最后的一个多星期也不会破例了…….

而据中国指数研究院统计数据显示，10月第四周（2017.10.16-10.22）上海新建商品住宅成交642套，成交面积8.58万方，成交均价47798元/㎡。环比上周，成交面积下滑约5%，但成交均价上涨约6%。

没有新出预售证，10月至今的成交如何呢？10月前4周成交表现比较惨淡，尤其是国庆期间一周（2017.10.02-10.08）的成交量都不抵之前一天的成交量……目前合计成交37.11万方。

全市2017年10月前4周成交情况

1、商品住宅成交量跌价升

全市商品房成交量约为8.58万方，环比下滑5%；成交套数为642套，环比下滑约10%,成交均价47798元/㎡，环比上周上涨6%。

从全市销售占比来看，大浦东仍是主力军，占比18.88%，其次是嘉定区，占比15.5%

2017年10月第4周（10.16-10.22）全市各区域成交情况

本周全市各区域成交面积大浦东、嘉定、青浦3个区域成交过万方，其他区域成交面积均不足万方，其中静安、卢湾区本周无成交。

2、刚改项目仍是主力军 高端项目受关注 

据数据显示，在本周成交面积20的项目中，浦东新区（原南汇区）的远洋万和四季以销售套数37套，销售面积3577平，销售总金额12069.51万元的数据位居本周销售排行榜的，闸北区的万科翡翠雅宾利以销售面积2124平，位居本周的亚军，嘉定的北郊庄园（路劲上海庄园）以销售面积1729平位居第三位。

2017年10月第四周（10.16-10.22）成交面积前20榜单

分析上周成交前20的项目可以看出，产品形态主要是刚改产品。由此看出刚改客群仍然是上海楼市的主力。此外，高端项目也是榜上有名，市中心区域徐汇、闸北、普陀均有项目成交。其中徐汇区的云锦东方和尚海湾豪庭这2个项目成交均价超过10万/平,闸北的万科翡翠雅宾利成交均价超8万/平。

本周成交面积20的项目所属10个区域，其中嘉定区域，有4个项目上榜，分别为北郊庄园（路劲上海庄园）、金地世家、嘉宝梦之缘景庭、安亭瑞士锦庭；其次青浦、宝山各有3个项目，浦东、金山、徐汇各有2个项目上榜；闸北、奉贤、普陀、松江各有1个项目上榜。

另外，需要指出的是，上榜20个项目中，“品牌效应“显著，由此可以看出，远洋、万科、正荣、金地等大品牌仍是购房者关注购买的。

3、10月已过三分之二 仍未新出预售证 目前仍以去化为主

进入第四季度，预售证发放收紧的情况仍将持续，房企为做年终业绩最后冲刺。

作为第四季度的个月，截止到目前已过三分之二，仍未出新出预售证，也未有项目新开盘或加推，目前来看成交的新房项目仍是以出库存为主。