2017年前三季度上海楼市 60%以上房源在500万以下成交

哪些区域卖得好？哪些新盘销量骄人？哪类价格段房源更抢手？…… 8问2017年前三季度上海楼市表现，来自中国指数研究院的8组数据，揭晓了答案。 （数据选取范围仅涉及普通住宅及别墅）

2017年前三季度上海楼市

1问：新房成交表现如何？

数据显示，前三季度上海新房共卖出42056套，看来不少，但与去年同期一对比高下立现，较2016年的前三季度少了整整一倍以上，成交面积也是。看完量再看价格，2017年前三季度上海新房成交价的平均值为47643元/平米，成交额为2456个亿，同比也有明显的下降。

回顾2017年1-9月上海新房成交走势可以发现，成交量的高点在3月，也就是业内俗称的“小阳春”，一个月就卖了6000多套，而下半年迄今销量的是7月。

成交价方面，5月，也是今年到目前为止，成交价突破5万/平大关的月份。9月的45764元/平米为水平。

2017年前三季度上海楼市表现

2017年前三季度上海楼市成交走势

2问：新房新增供应情况如何？

经统计，2017年前三季度上海新房新增供应32363套房源，350.49万方。而去年同期的数据为57310套，672.82万方，都分别减少了4成以上。

2017年前三季度上海楼市新增供应

3问：哪些区域新拍宅地相对集中？

下图中仅列出了今年前三季度新拍宅地数量居前三位的区域，分别是浦东（含南汇）、并列的松江与宝山、以及嘉定。其中，幅员辽阔的大浦东当仁不让的夺得了榜首席位，三个季度共拍出16幅宅地。而黄浦（含卢湾）、闸北、杨浦、虹口4个市中心区域未有宅地拍出。

2017年前三季度上海宅地土拍

4问：哪些区域卖得好？

浦东（含南汇）成交量领跑全市，共卖了8399套。嘉定以7220套列第二，然后是青浦，三个季度共卖出5696套。卖得好的仍然是地多盘多，传统的热门成交大区。而市中心版图内，普陀以及静安（含闸北）的表现比较不错，分别成交988套和786套。

价格方面，2017前三季度闵行区成交价的平均值超过6万/平，在全市9大郊区中。金山，也是一个成交价仍“1字开头”的区域。

2017年前三季度上海区域楼市

2017年前三季度上海区域楼市

5问：哪些板块新房备受热捧？

1-3季度上海销量排行前20的置业板块中，仅安亭就卖了有3000多套，妥妥的名。而几大“新城”的板块基本都跻身前20席位。榜单中2至4位的分别是临港新城、嘉定新城和青浦新城。

2017年前三季度上海热门成交板块

6问：哪些面积段户型较畅销？

前几年，成交主力户型主要是90平㎡的小面积，而从今年前三季度的数据来看，90-120㎡之间的户型更受市场追捧，也就是通俗上讲的改善型产品。更大一点的120-140㎡户型也占到了14%。

2017年前三季度上海楼市主力成交户型

7问：哪类价格段房源更抢手？

统计结果表明，60%以上的房源在500万以下成交。其中， 300-500万/套之间卖了14179套，而300万/套以下卖了12171套。不过比较近年来的数据不难发现，改善型产品在成交中占比越来越重，今年前三个季度总价在500-1000万/套之间的房源也卖了10000多套。

2017年前三季度上海楼市成交价格区间

8问：哪些新盘销量骄人？

下图仅仅列举了2017年1-3季度上海新房成交套数前5的项目。而如果从销量10项目来看，嘉定和宝山2区的项目尤其受市场欢迎，各占4个席位。另一方面来看，价格仍是走量的关键因素。前三季度销量三甲项目的成交均价都是“3字开头”，性价比优势突出。

2017年前三季度上海楼市热销项目排行