第2个摇号开盘项目今日入市 8月楼市成交能否赶超7月仍有悬念

根据房天下数据监控中心统计，2017年8月（截止到8月28日）上海市商品住宅总计成交面积达35.22万方，共计成交2766套，成交均价48134元/平。全市各区中，浦东以6.46万方的成交量位居全市首位，青浦成交6.03万方平居于次位，嘉定成交5.68万方居第三位。

各区县成交（数据截止到8月28日）

8月成交均价走势（数据截止到8月28日）

楼盘成交数据（数据截止到8月28日）

而上海房天下数据监控中心统计，2017年7月上海市商品住宅总计成交面积67.1万平，共计成交5617套，新增供应面积为46.42万平。无论是成交面积还是成交套数，8月份目前的成交量都与7月份成交相差一大截，距离8月结束仅剩2天时间（注：数据统计还有3天），能否赶超7月，似乎还留有一定的悬念。

根据上海房天下7月底的统计，2017年8月上海新房市场预计19个项目开盘或加推，而由于预售证发放的收紧以及买房需公证摇号排序细则的出台，8月上海新房市场（截止到8月24日）仍无一盘加推或开盘，而就在上周五8月18日，位于嘉定安亭板块的万科安亭新镇拿到了8月以来的张商品住宅预售，项目已于上周六（8月26日）采用摇号开盘的方式正式开盘，推出建面约75平-107平2-3房的洋房，共计404套，以及建面约116平-130的低密联排别墅63套，共476套住宅，总价220万起。网上此批房源洋房备案价在28281元/平-38527元/平；联排别墅备案价在39325元/平-46988元/平。该项目为上海实践公证摇号的新盘，据了解摇号过程并不复杂，购房者表示整个过程相比以往更加公平公正。

今天（8月29日）位于宝山共康板块的中环国际公寓成为沪上第二个摇号开盘的项目，项目此前与8月23日拿到预售证，今日（8月29日）摇号开盘，推出建面约60-160平1-4房，产品包含毛坯高层和洋房，均价约50000元/平-64000元/平，网上此批房源备案加价在45100元/平-70101元/平。

此外，据小道消息称万科公园大道预计8月底最晚9月初也将会开盘，推出四期璞悦新品，建面约67㎡-126㎡的住宅房源，预售证还未出，具体价格也在待定中。

接下来即将进入楼市传统的销售季——“金九银十”，根据上海房天下的监控数据统计，9月份上海楼市预计将有9个区域的25个楼盘开盘，其中7月27日就拿到预售证的万业紫宸苑，据悉项目已经上交摇号申请材料，目前正在审核当中，预计9月2日份推出建面86平2房、99和105平3房、142平4房，共计468套房源，备案价39398-42348 元/平，现房毛坯交付。

这个9月上海楼市能否重现昔日辉煌，还有待验证！