上海二手房市场火爆：1.4万套成交量背后的秘密

上海二手房市场近期表现出色，上周网签5581套房源，预计全月成交超1.6万套。市场活跃得益于政策松绑、供需调整及市场信心的增强。政策如“沪九条”降低了购房门槛，而“老破小”房源和外环区域成为成交主力。市场预期未来政策可能进一步放宽，推动购房者加速入场。

上海楼市近日展现出前所未有的活力，二手房市场尤为引人注目。上周，上海二手房网签量达到5581套，其中周末两天的日成交量均超过1200套。截至2月25日，2月的累计成交量已接近1.4万套，预计全月将突破1.6万套。这一数据不仅远超预期，也创下了近四年的新高。

政策引导：从“沪七条”到“沪九条”，释放购房需求

市场活跃的背后，政策的作用不可小觑。特别是“9·29新政”的实施，通过降低首付比例、放宽非户籍社保年限以及调整普通住房标准等措施，有效释放了年轻购房群体和改善型需求。政策的持续发酵，加上上海市发改委关于优化房地产政策的表态，进一步增强了市场对3-4月可能出台的二次松绑的预期。

供需调整：老破小与外环区域成主力

市场的新特点也体现在供需结构的变化上。老旧小区，尤其是那些低总价、具有学区属性或拆迁预期的“老破小”房源，成为了刚需购房者的首选。外环外区域凭借其价格优势和规划利好，吸引了大量购房者，2024年3月外环外成交占比高达百分之六十。此外，新房供应的不足也促使部分改善型购房者转向二手房市场，形成了“卖一买一”的置换链条。

总结

上海二手房市场的火爆并非偶然，而是政策、供需与市场信心多重因素共同作用的结果。随着政策的进一步优化和市场预期的持续向好，预计上海楼市将继续保持这一活跃态势，为购房者提供更多选择和机会。