[摘要] 前些年，我国大拆大建现象很多，现在民用建筑的平均寿命只有30年，有些房子甚至没建完就拆了，GDP增速看起来加快了，实际上存在大量的资源和能源浪费，因此建百年住宅就是大的节能减排。推进百年住宅要把新居所、新产品、新标准体系建立起来。
相关阅读：“百年住宅”的百年意义 房天下
自2012年以来，我国开始推行百年住宅试点项目。为此，住建部从筛选了四家有实力的房地产开发企业作为百年住宅示范项目的开发者。近期，作为四家之一的新城地产以“THINK芯”命名的百年住宅产品体系，已在江苏常州建立百年住宅试验基地，今年内将陆续推出试点项目。
住宅短寿命严重浪费社会资源 催生“百年住宅”
住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说，“中国每年20亿平方米新建面积，但建筑寿命只能维持25－30年。”而英国的建筑平均寿命为132年，美国的建筑寿命为74年。中国的楼房寿命不到英国的四分之一与美国的二分之一，但中国的建筑业每年消耗了全世界40%的水泥和钢材，建筑垃圾数量站到了中国城市垃圾总量的30%-40%。
中国房地产业协会、中国房地产研究会会长刘志峰在“可持续建设的中国百年住宅”论坛上强调，“转型的核心是推进住宅产业生态化，通过标准化的设计、工业化的生产和装配化的施工以及一体化的管理，逐步取代传统的住宅生产方式，将住宅建设由‘建造’的粗糙概念转变为‘智造’的精细概念，打造百年住宅。”
所谓百年住宅，顾名思义，首先是住宅的长寿命，按照100年的标准来建造。同时，建筑具备绿色、低碳、高品质及人性化特质。
建造具有“百年品质”和“百年思维”的百年住宅
【百年品质】百年住宅的推广及发展具有重要的革新意义，将真正实现住宅的空间可变，生命周期的延长、二次装修维护的便利、产品质量的稳定性以及绿色节能节材的功能，实现住宅的百年品质。
【百年思维】除了百年品质之外，建造住宅应拥有“百年思维”。百年住宅不仅仅是房子，而是你生活的无限延展。百年思维使得建造的房屋要根据人们的生活方式、价值观的变化而拥有可变性，房屋也要具备生活方式延续性的特征。例如，根据人们生活方式的改变——夫妻有了孩子，由原来的两口之家变成了三口之家，那么对于房型需求就不一样了。此时，百年思维就体现在因为人们生活状态的改变而发生的改变上——百年住宅建筑空间可变性，原有的一室一厅如今被改为两室一厅，且操作便利不会破坏建筑结构。
中国房地产业协会首席研究员李战军表示“中国百年住宅产品体系的确立，首先是需要规划和设计要能够百年不落后，其次是需要物业管理能够百年保持高水准，后才是建筑施工艺和材料集成的创新。没有系统工程和百年自然积淀，一个文件宣称和一个企业广告，管得住今天，保不了百年。让我们充满期待，交由孙子辈去验收见证。”
新城“芯”概念——百年住宅的中国落地
百年住宅等建设技术体系主要以产业化技术为核心，围绕建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化四大方面，用数十项产业化技术来支撑，从而解决中国式居住困扰。
以百年住宅四个示范项目开发者之一的新城地产为例，历时两年研究，将百年住宅理念落地产品，通过边探索，边研究，依照中国现有的居住条件与居住文化，建立基于新城技术研发的百年住宅体系——“THINK 芯”。从户型结构上来说，设计采用大板结构，从而营造内部大空间，且灵活可变；从技术实现角度，采用类似百变魔方的前沿技术标准，零浪费、高附赠，全面实现不同家庭人口模式下空间的持续发展，使得住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性、填充体可更新性特质；从绿色环保节能角度而言，采用中央净水、同层排水以及呼吸砖技术来实现住宅绿色及低碳的品质。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
