[摘要] 前些年，我国大拆大建现象很多，现在民用建筑的平均寿命只有30年，有些房子甚至没建完就拆了，GDP增速看起来加快了，实际上存在大量的资源和能源浪费，因此建百年住宅就是大的节能减排。推进百年住宅要把新居所、新产品、新标准体系建立起来。
为何建百年住宅，有三方面的原因。
一是当前住宅发展方式和供需关系发生变化，住宅良好的品质和性能在百姓生活中的地位越来越重要，建房子不愁卖的时代已经一去不返；二是在住宅和其他民用建筑领域，粗放的建设方式已经难以为继。过去由于建造方式比较落后，造成寿命短、质量问题多、维修改造难、资源消耗大等住宅通病大量存在。随着我国城镇化进程加速和产业结构的调整，住宅比例还将不断增加，如果不转变粗放的发展方式，很难持续发展；三是目前城市中高楼林立，高层、超高层在大城市普遍存在，容积率高、开发强度大，按照当前的住宅设计使用年限，50年、60年之后，这些住宅又该如何改造？这是我们必须考虑的问题。
前些年，我国大拆大建现象很多，现在民用建筑的平均寿命只有30年，有些房子甚至没建完就拆了，GDP增速看起来加快了，实际上存在大量的资源和能源浪费，因此建百年住宅就是大的节能减排。推进百年住宅要把新居所、新产品、新标准体系建立起来。以科技进步为指导、以技术创新为手段、以严格的质量标准体系为考核的百年住宅建造体系，是促进住宅品质升级、带动开发企业转型升级的先进示范，也是推动房地产行业节约资源、保护环境、循环发展，向消费者提供长寿命、好性能、绿色低碳住宅的良好典范，必将对扩大住房消费、推动住宅产业化进程发挥更大作用。
对于行业来说，应该把建造长寿命、好性能、绿色低碳、老百姓(603883,股吧)欢迎的好房子作为转型升级的目标，途径是推进住宅产业化，而百年住宅的建设则是抓手。下一步，我们要扩大试点，在各大城市分别做1～2个示范项目，这样才能在真正产生影响力。
接下来，我们应在现有成功经验的基础上，做好以下三个方面的工作：
一是要用百年住宅的先进理念，改变传统的房地产生产方式和消费模式。以人的需求为出发点，以建筑全生命周期理念为基础，以保证住宅质量和品质为目标，通过采用新型工业化、信息化与应用集成技术，在规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等环节，全面实现建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化，提高住宅全生命周期的综合价值，使住区设施和环境更符合可持续发展理念，同时帮助老百姓改变消费观念。随着百年住宅技术水平的提高、熟练度的增加，百年住宅的开发成本肯定会不断降低，性价比也将大大提高。绿地南翔崴廉公馆项目经过检验，是完全可以被市场接受的。
二是要用百年住宅的技术创新，推动行业转型升级，逐步形成一定的产业规模。要继续攻关住宅产业化的关键技术，建立适合我国国情和技术发展水平的百年住宅建筑体系，全面提升住宅建设自主发展能力。特别要用百年住宅的集成技术和产业链优势，促进住宅结构调整和产品优化。通过整合优势资源，促进融合发展，推动跨领域、跨行业的协同创新。把住宅研发设计、部品生产、施工建造和组织管理等环节，联成一个比较完整的产业链，全面推动行业发展升级。
三是要抓住百年住宅的发展契机，促进住宅内装部品工业化。过去，住宅建设往往只重主体而轻内装。事实上，老百姓所关心的，恰恰是套内空间和舒适度。全面实现内装工业化、部品化，是提高住宅长寿命的重要方面。绿地南翔崴廉公馆项目之所以取得成功，一个重要原因是在住宅内装部品的研发方面，初步创建了一整套新型住宅工业化的内装体系，提高了住宅性能的优良率和住宅的长久耐用性，体现了住宅的高品质、高，成为引领住宅品质提升的标杆和窗口，受到消费者的认同。
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自2012年以来，我国开始推行百年住宅试点项目。为此，住建部从筛选了四家有实力的房地产开发企业作为百年住宅示范项目的开发者。近期，作为四家之一的新城地产以“THINK芯”命名的百年住宅产品体系，已在江苏常州建立百年住宅试验基地，今年内将陆续推出试点项目。
住宅短寿命严重浪费社会资源 催生“百年住宅”
住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说，“中国每年20亿平方米新建面积，但建筑寿命只能维持25－30年。”而英国的建筑平均寿命为132年，美国的建筑寿命为74年。中国的楼房寿命不到英国的四分之一与美国的二分之一，但中国的建筑业每年消耗了全世界40%的水泥和钢材，建筑垃圾数量站到了中国城市垃圾总量的30%-40%。
中国房地产业协会、中国房地产研究会会长刘志峰在“可持续建设的中国百年住宅”论坛上强调，“转型的核心是推进住宅产业生态化，通过标准化的设计、工业化的生产和装配化的施工以及一体化的管理，逐步取代传统的住宅生产方式，将住宅建设由‘建造’的粗糙概念转变为‘智造’的精细概念，打造百年住宅。”
所谓百年住宅，顾名思义，首先是住宅的长寿命，按照100年的标准来建造。同时，建筑具备绿色、低碳、高品质及人性化特质。
建造具有“百年品质”和“百年思维”的百年住宅
【百年品质】百年住宅的推广及发展具有重要的革新意义，将真正实现住宅的空间可变，生命周期的延长、二次装修维护的便利、产品质量的稳定性以及绿色节能节材的功能，实现住宅的百年品质。
【百年思维】除了百年品质之外，建造住宅应拥有“百年思维”。百年住宅不仅仅是房子，而是你生活的无限延展。百年思维使得建造的房屋要根据人们的生活方式、价值观的变化而拥有可变性，房屋也要具备生活方式延续性的特征。例如，根据人们生活方式的改变——夫妻有了孩子，由原来的两口之家变成了三口之家，那么对于房型需求就不一样了。此时，百年思维就体现在因为人们生活状态的改变而发生的改变上——百年住宅建筑空间可变性，原有的一室一厅如今被改为两室一厅，且操作便利不会破坏建筑结构。
中国房地产业协会首席研究员李战军表示“中国百年住宅产品体系的确立，首先是需要规划和设计要能够百年不落后，其次是需要物业管理能够百年保持高水准，后才是建筑施工艺和材料集成的创新。没有系统工程和百年自然积淀，一个文件宣称和一个企业广告，管得住今天，保不了百年。让我们充满期待，交由孙子辈去验收见证。”
新城“芯”概念——百年住宅的中国落地
百年住宅等建设技术体系主要以产业化技术为核心，围绕建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化四大方面，用数十项产业化技术来支撑，从而解决中国式居住困扰。
以百年住宅四个示范项目开发者之一的新城地产为例，历时两年研究，将百年住宅理念落地产品，通过边探索，边研究，依照中国现有的居住条件与居住文化，建立基于新城技术研发的百年住宅体系——“THINK 芯”。从户型结构上来说，设计采用大板结构，从而营造内部大空间，且灵活可变；从技术实现角度，采用类似百变魔方的前沿技术标准，零浪费、高附赠，全面实现不同家庭人口模式下空间的持续发展，使得住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性、填充体可更新性特质；从绿色环保节能角度而言，采用中央净水、同层排水以及呼吸砖技术来实现住宅绿色及低碳的品质。
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