[摘要] 9月以来，闸北区二手房市场更是屡现卖家跳价、 的现象， 是板块内的 ，频频“跳高”，接近新房单价。
多方消息刺激之下，上海闸北区房价再现走高迹象。
9月以来，闸北区二手房市场更是屡现卖家跳价、 的现象， 是板块内的 ，频频“跳高”，接近新房单价。
据上海链家柳营店介绍，明园森林都市一套两房，两个月前报的到手价为450万元，9月8日，已跳价至550万元；而两天前的6日，卖家刚刚把到手价提升至530万元。无独有偶，闸北的另一套原本报价950万元的慧芝湖花园三房房源，9月7日刚把价格提升至960万元，到了8日再度联系业主时，业主已将价格提高到980万元。
“近几天，有卖家跳价幅度达10%，买家虽有意愿追加，但也不愿意追加到10%这么多。”上海中原大宁国际分行经理李闯说，目前大宁二手房 单价在5万-6万元，价格已经接近一手房，非 的单价也达到4万-5万元。
李闯表示，与实际需求相比，闸北板块内二手房市场不仅库存量很少，挂牌量也一直很少。
分析人士称，这与今年上半年高企的成交量密不可分，不仅重点 房源消耗得差不多了，普通的二手房房源都可谓告急。
豪宅入市拉高房价
在半年多以来的房价上涨中，闸北区在上海各区县间的表现也十分抢眼。
李闯介绍，今年以来，板块内一手楼盘价格普遍都上涨了1.2万-1.3万元/平方米，二手房的均价涨幅在20%以上。“主要原因是供应量少，需求量大，同时总体价格被板块内的几个豪宅项目拉上去了。”李闯说，板块内的金茂府、绿洲雅宾利、苏河湾华侨城等几个豪宅项目均价都在7万-10万元/平方米，从年初到现在已有过两三次开盘，由于开发商 ，每开一批价格都会上涨5%。
曾经的“”
上海中原闸北宝华现代城分行经理赵为霞表示，板块内的象屿大宁悦府和金茂府都将在本周开盘，分别推出200套和130套房源，象屿大宁悦府的均价在6万元/平方米，金茂府的均价在7.5万元/平方米，“客户的 情况较好， 的置换型客户居多。”赵为霞说，如果接下来成交量仍维持高位，闸北的房价仍然难降。
一直在闸北生活的张女士是一名置换型买家，6月份她卖掉了在大宁的一套90多平方米老两房，总价300多万元，随后在象屿大宁悦府购买了一套135平方米三房，总价800多万元。“孩子大了，要 ，这里的配套、规划都挺好的，又有 的 ，所以选在了这里。”张女士说，她比较认可这里的区位 ，而且“这么多年，房价一直在涨，尤其是今年，再犹豫恐怕以后的价格会更高”。
作为曾经的房价洼地，除了 的因素，商业地产 也是闸北区房价高企不下的原因之一。
上海中原闸北万锦城分行经理张柯称，去年火车站区域一带的一手房开盘，单价也就4.5万-4.6万元，今年以来只要开盘，单价都在6万-7万元。“前不久火车站北广场拍出总价贵的地块纪录后，周边的价格就都上来了。”张柯说，由于考虑火车站一带环境还需要治理，今年以来区域内二手房价格涨幅不算很大，在5%～10%。
有业内表示，闸北是一个名副其实的洼地，属于配套不全、工业厂房相对多的板块，过去在住宅项目规划上是落后的。现在借大宁商圈发展的势头，总体上获得了房企的认可，而且独辟蹊径反而能够开发出 项目。更重要的是，目前闸北的土地供应规模可能是几个市辖区中相对偏多的，这些用地的拆迁成本也不高，所以后续能够吸引规模较大的开发商进入。从这个角度看，房企资金的加快进入，以及城市规划的不断完善，能够使得此类区域的房价呈现一个快速上升的态势，甚至可以贴上“劲爆”的标签。
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