[摘要] 9月以来，闸北区二手房市场更是屡现卖家跳价、 的现象， 是板块内的 ，频频“跳高”，接近新房单价。
多方消息刺激之下，上海闸北区房价再现走高迹象。
9月以来，闸北区二手房市场更是屡现卖家跳价、 的现象， 是板块内的 ，频频“跳高”，接近新房单价。
据上海链家柳营店介绍，明园森林都市一套两房，两个月前报的到手价为450万元，9月8日，已跳价至550万元；而两天前的6日，卖家刚刚把到手价提升至530万元。无独有偶，闸北的另一套原本报价950万元的慧芝湖花园三房房源，9月7日刚把价格提升至960万元，到了8日再度联系业主时，业主已将价格提高到980万元。
“近几天，有卖家跳价幅度达10%，买家虽有意愿追加，但也不愿意追加到10%这么多。”上海中原大宁国际分行经理李闯说，目前大宁二手房 单价在5万-6万元，价格已经接近一手房，非 的单价也达到4万-5万元。
李闯表示，与实际需求相比，闸北板块内二手房市场不仅库存量很少，挂牌量也一直很少。
分析人士称，这与今年上半年高企的成交量密不可分，不仅重点 房源消耗得差不多了，普通的二手房房源都可谓告急。
豪宅入市拉高房价
在半年多以来的房价上涨中，闸北区在上海各区县间的表现也十分抢眼。
李闯介绍，今年以来，板块内一手楼盘价格普遍都上涨了1.2万-1.3万元/平方米，二手房的均价涨幅在20%以上。“主要原因是供应量少，需求量大，同时总体价格被板块内的几个豪宅项目拉上去了。”李闯说，板块内的金茂府、绿洲雅宾利、苏河湾华侨城等几个豪宅项目均价都在7万-10万元/平方米，从年初到现在已有过两三次开盘，由于开发商 ，每开一批价格都会上涨5%。
曾经的“”
上海中原闸北宝华现代城分行经理赵为霞表示，板块内的象屿大宁悦府和金茂府都将在本周开盘，分别推出200套和130套房源，象屿大宁悦府的均价在6万元/平方米，金茂府的均价在7.5万元/平方米，“客户的 情况较好， 的置换型客户居多。”赵为霞说，如果接下来成交量仍维持高位，闸北的房价仍然难降。
一直在闸北生活的张女士是一名置换型买家，6月份她卖掉了在大宁的一套90多平方米老两房，总价300多万元，随后在象屿大宁悦府购买了一套135平方米三房，总价800多万元。“孩子大了，要 ，这里的配套、规划都挺好的，又有 的 ，所以选在了这里。”张女士说，她比较认可这里的区位 ，而且“这么多年，房价一直在涨，尤其是今年，再犹豫恐怕以后的价格会更高”。
作为曾经的房价洼地，除了 的因素，商业地产 也是闸北区房价高企不下的原因之一。
上海中原闸北万锦城分行经理张柯称，去年火车站区域一带的一手房开盘，单价也就4.5万-4.6万元，今年以来只要开盘，单价都在6万-7万元。“前不久火车站北广场拍出总价贵的地块纪录后，周边的价格就都上来了。”张柯说，由于考虑火车站一带环境还需要治理，今年以来区域内二手房价格涨幅不算很大，在5%～10%。
有业内表示，闸北是一个名副其实的洼地，属于配套不全、工业厂房相对多的板块，过去在住宅项目规划上是落后的。现在借大宁商圈发展的势头，总体上获得了房企的认可，而且独辟蹊径反而能够开发出 项目。更重要的是，目前闸北的土地供应规模可能是几个市辖区中相对偏多的，这些用地的拆迁成本也不高，所以后续能够吸引规模较大的开发商进入。从这个角度看，房企资金的加快进入，以及城市规划的不断完善，能够使得此类区域的房价呈现一个快速上升的态势，甚至可以贴上“劲爆”的标签。
推荐阅读：上海酝酿闸北静安两区合并 区内商圈升级将现大机会 每日经济新闻 2015.09.08
上海闸北与静安两区合并的消息有望坐实。
9月7日下午，解放日报“上海观察”发布消息称，闸北区和静安区正式合并，两区合并后统称静安区。随后“上海发布”（上海 新闻室官方微博）称，经向有关方面核实了解，关于闸北区静安区“撤二建一”的工作正在酝酿和听取意见过程中。
业内人士对记者表示，合并以后势必会重新进行市政规划，有利于两区域公共资源的流动，对于目前发展较为缓慢的闸北区域是一大利好，同时面临旧改问题的北静安地区也有望在合并后得到进一步提升。
十年传言有望成真
早在2003年，坊间就传出了静安区将并入闸北区的消息，当时这一传闻出现的原因在于静安区面积太小，导致一系列动迁问题难以在区内解决。
在今年8月份，两区合并的消息卷土重来，在民间传播甚广，以致静安区 8月27日发布通知辟谣，称是房地产商借题炒作的行为。
静安区地处上海 ，周围与6个区相邻，全区总面积7.62平方公里，总人口约33万人。静安区因境内古刹静安寺而得名，历史文脉悠久、城市环境优美信息交通便捷。区内现代商贸发达中西文化交融，历来是上海 商业商务区和对外交流的窗口。
中原地产上海研究咨询部总监宋会雍表示，闸北和静安两区合并的消息之所以能引起这么大的反响，主要在与历史文化的原因导致人们对于两个区域的社会认知存在巨大落差。合并之后，外界对于原闸北区的价值认知会在一定程度上得到提升。
同时，宋会雍也指出，由于两个区都属于上海 的区域，基础配套开发都已经比较成熟，市政建设水平接近，因而合并以后对于较弱一方的拉动效应不会像此前南汇区并入浦东新区后那么明显。
闸北房价涨还是不涨？
在两区合并的消息传出以后，有分析人士 时间发布微博称：“闸北区和静安区合并相当于贵族小姐嫁给普通工人。闸北房价又多了一个上涨的理由!”
据上海链家市场研究部监控数据显示，2015年至今，静安区商品住宅的成交均价为91009元/平方米。闸北区占地面积较大，分为不夜城、大宁和彭浦三个板块，成交均价分别为69426元/平方米、65002元/平方米和42200元/平方米。
记者从上海链家火车站南广场门店了解到，由于今年以来房价上涨迅速，再加之官方曾辟谣，并未在区域内掀起看房高潮，因此此前传言时期并未对房价的提升有 影响。
该门店经理表示：“此前虽然有传言，但概念意义大于实际意义，长期来看，合并并无 影响，但消息落地后，不排除一些房东会坐地起价。”“想要闸北区的房价达到静安核定地段水平基本没可能。”宋会雍说，未来大静安概念对于闸北区房价的拉动空间在5000元/平方米以内。“闸北和静安的房价落差并没有大家想象得那么大，据我们了解，北静安区域 闸北的部分与闸北大宁板块的房价差距也就在5000元/平方米左右，未来这一差距在两区交界处可能会被填平。但 火车站、棚户区扎堆等诸多原因导致的地块硬伤短期内是没办法弥补的。”
资源重组有望再造大静安
两区合并后，势必带来两个区域市政规划的重新设计，以及两区域内产业的融合与再次布局，对于合并后的大静安区是一次难得的发展机遇。
从地图上看，原闸北区核心区域不夜城商圈将位于合并以后的大静安区的 地段。宋会雍表示，闸北区和静安区面积都不大，土地供应有限，不太可能再造一个核心区，大的可能性就是扩大不夜城区域，进行商业能级的再提升。“北闸北 长久以来发展较慢，现在集两区之力，也可能在那儿开发出一个商业 。”宋会雍补充。
上海链家研究部总监陆骑麟表示，闸北在发展苏州河概念上相较于苏州河以南的北静安更为超前，而静安近几年 住宅多呈现在南静安 ，北静安由于面临旧改问题，近几年发展相对缓慢，而闸北近几年无论是项目还是拿地都以大型的开发企业为主，一旦合并，未来资本可能会逐渐向静安转移，北静安 苏州河的部分有望得到充分利好。
静安区土地资源有限，区域经济在发展中主动进行调整，已逐步摆脱了对房地产业的依赖。2014年的数据显示，地产业占静安全区总税收比重12.85%。 表示，两区合并会给闸北区的产业升级与优化会带来机会。
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