[摘要] 按照过去１０年上海城市增长速度粗略匡算，至２０２０年，上海市城市建设用地需求规模将可能达到３６００余平方公里。
多家国企已经启动
据ＤＴＺ戴德梁行估价及顾问服务部数据显示，上海市国资委目前出资监管企业集团共约５２家，下辖共约４１８０家公司，国企拥有可观的土地存量可供盘活。顾悦如表示，随着上海地价的节节飙升、传统工业制造业的萎缩，这些土地成为了上海国企转型发展的突破口。
据商报记者了解，融侨集团刚于上月通过上海联合产权交易所、上海东方国际拍卖有限公司，以２７．４６亿元的价格拍得了上海宝钢长宁置业有限公司１００％股权。而宝钢长宁置业的实质资产正是长宁区新华路街道７１街坊８／３丘地块，该地块原本属于宝钢旗下的上钢１０厂厂区，也就是现在淮海西路红坊创意园区的所在。
根据上海土地交易市场信息显示，长宁区新华路街道７１街坊８／３丘Ａ１－１０地块东至淮海西路，南至凯田路，西至新华，北至安顺路，出让面积４７９７０．５平方米，土地用途为商业、、文体用地，容积率２．６９，粗略估算，地上总建筑面积约为１２．９０万平方米。
这块地原来是上钢１０厂厂区的工业用地，紧邻地铁３号、４号、１０号线的虹桥路站，地理位置十分优越。但其在２０１４年３月在上海土地交易市场公开挂牌出让时，土地属性已经由工业用地转为文体商办用地。２０１４年４月１０日，宝钢集团通过旗下的宝钢长宁置业以１４．７６亿元的底价拿到了这块地，这时候，这块地已经正式变身成功。
随后，在２０１４年１１月，宝钢长宁置业１００％股权又在上海联合产权交易所网站挂牌转让。根据挂牌公告显示，宝钢长宁置业成立于２０１３年１０月２９日，注册资本１５．８亿元，其中，宝钢集团持股６５％，上海十钢有限公司持股３５％。宝钢长宁置业自成立以来并未实现营业收入，净资产账面值为１５．８６亿元，评估值为２７．４５亿元，当时的挂牌价格约为２７．４６亿元。而在接下来的１２月８日，来自福建的融侨集团通过上海联合产权交易所、上海东方国际拍卖有限公司，以２７．４６亿元的总价竞得了宝钢长宁置业的１００％股权，从而将新华路街道７１街坊８／３丘地块收入囊中，借此，融侨集团也正式进入了上海市场。前后不过８个月的时间，从１４．７６亿元到２７．４６亿元，对于宝钢集团来说，“盘活”上钢１０厂厂区工业用地之后，转手就获得了１２．７亿元的。
事实上，宝钢集团并不是一家启动存量土地盘活的国有企业。据商报记者了解，上海纺织有限公司目前约有４．２平方公里的工业用地存量，２０１４年亦正着手推动宝山和闸北两宗工业用地，通过补缴地价的方式转性为商办用地。今后，国有企业存量土地盘活存在着提速可能。而上海土地市场上出现的较为中心的地块可能更多将来自于这些国有企业的存量盘活用地。
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