[摘要] 上海版新“国五条”细则落地已有三天，市场风传的“二套房贷新政”并未如期露面。
二套房认定“微调”
早报记者昨日采访中也注意到一个细节，尽管上海各大行对二套房贷的政策仍保持一致：首付6成、利率基准利率上浮10%，但在首套、二套房的认定仍有细微差异。
譬如对于已有一套住房、无贷款记录、改善性购房的家庭申请房贷，早报记者以购房者的身份咨询五大行在沪分支机构的相关部门。
工行、农行、交行的认定标准均是：在现有住房卖掉以后可以视为首套房贷，享受首付三成、利率打8.5折的政策。中行的政策是无论现有住房是否卖掉，购房者申请的房贷都视为二套房贷，首付六成，利率上浮至1.1倍。建行的认定标准较为复杂：若产证上只有一人名字，卖掉现有房产再买的情况，视为首套房，如果是与父母共有的房产，且在2011年房产调控政策之前过户的房产，卖不卖掉，均可视为首套房。
受访的银行相关人士均表示，上述政策均以符合国家现有调控政策的前提。
针对此番上海细则中强调的“重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查”，多位受访的上海银行业内人士指出，自去年以来，银行已对上述几类借款人的房贷审查从严。
“对离异人士，也有一些银行会根据法院最终的财产判决情况，重新认定首套、二套，一些银行的操作可能会灵活一些，但也合情合理，符合既有调控政策。”一位受访人士说。
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