[摘要] 上海版新“国五条”细则落地已有三天，市场风传的“二套房贷新政”并未如期露面。
上海版新“国五条”细则落地已有三天，市场风传的“二套房贷新政”并未如期露面。
据早报记者了解，截至昨日，工行、农行、中行、建行、交行五大国有银行在上海地区仍维持既有的首套房、二套房政策，即首套房贷首付三成、贷款利率最优惠为对基准利率打8.5折；第二套房贷首付六成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
2012年9月17日，上海闵行区浦江镇一处工地，施工人员正在等待开工。鲁海涛 早报资料
在新“国五条”出台前夕，业内曾盛传二套房贷的首付比例将由目前的6成提高到7成，利率将从目前的基准利率上浮10%，上调至基准利率上浮20%。
值得关注的是，3月1日发布的“国五条”细则，也即《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确，“银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策”，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”
对此，一位接近央行上海总部的权威人士昨日接受早报记者采访时表示，“上海的调控细则上周六才出，监管部门会适时采取措施，但一是要有前提（需要有关方面先认定‘房价上涨过快’），二是不能盲目行动，要找到一个好的时机。”
另一个监管部门的相关人士则表态称，“如果认为房价增长过快，二套房贷的成数和利率可以随时调整，现在不执行不代表以后不会出手。”
“我们听央行的”
“我们听央行的。”在谈及二套房贷政策，多位受访的国有大行人士如是表态。
针对房贷政策，3月30日晚间出台的上海版新“国五条”细则的表述是“要继续严格实施差别化住房信贷政策”，“进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策”，“严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款”，“严禁发放第三套及以上购房贷款”等。
上述细则同时明确：金融管理部门应加强政策实行效果监测和评估，做好预案，根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。
对此，一接近央行上海总部的权威人士昨日告诉早报记者：“上海的调控细则上周六才出，监管部门会适时采取措施，但一是要有前提，二是不能盲目行动，要找到一个好的时机。”
早报记者昨日也注意到，某家大行对广东地区的二套房贷利率下限已调整至为基准利率的1.4倍。但在上海地区，该行依然执行去年以来的政策——“我们在新文件没有出台之前，对优质客户的第二套房贷，利率依然是基准利率的1.1倍。”
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