[摘要] 上半年的市场销售数据显示，低价是旅游地产项目销售的“杀手锏”，但对很多开发周期长达十年甚至二十年的超大规模的旅游地产大盘来说，低价促销仍然只是治标不治本的办法。
观点二：应仍以旅游为主
虽然旅居合一的双重概念被一部分开发商所接受，但仍然有很多的业内人士认为，旅游地产仍然应偏重于旅游，如果既满足旅游又能够居住就不是真正意义上的旅游地产产品了。
正略钧策合伙人、副总裁薛迥文是这一观点的代表。他认为，旅游和居住兼得的产品在整个市场上还是少数，是偏小众化的产品。旅游地产的常规产品，仍然针对的是“5+2”（5天工作，2天休息），或者是“11+1”（11个月不使用，仅一个月入住）。它首先吸引人的是非常秀丽的自然风景，功能配套也是为了满足人们对旅游度假的需要，而不是用来满足生活的必须。
他说，即使是为养老而购买旅游地产，也不必在周边配备专门的医院。购房者大多数时间并不会在此居住，旅游地产只是提供一种生活方式。
事实上，持有这样一些观点的业内人士并不在少数。此前华侨城、雅居乐等开发的旅游地产项目，配套就更多偏重于旅游休闲功能而不是居住，且这些房地产项目同样有非常不错的销售业绩。
共识：加强配套必不可缺
虽然业内对旅游地产的主流发展方向尚有争议，但争论的双方都认同，如果要想让旅游地产获得中长期的成功，不断地完善配套设施非常必要。
薛迥文说，旅游地产的配套将是决定其成败的关键因素。一个成功的旅游地产项目，不仅要能提供给购房者更多的休闲服务，还要有超越普通住宅楼的物业管理服务，甚至可以达到星级酒店的水平。
事实上，目前已有一些开发商涉足提升旅游地产的物业服务。比如世茂股份和服务运营商优帕克（Yopark）公司签约，由后者提供类似酒店的物业管理服务。同样，龙湖地产的旅游地产项目也提供了适合旅游度假的物业服务。
除了物业服务外，三甲医院、酒店、优质的重点学校、星级酒店、写字楼、高端的会展中心、游乐场、主题公园等越来越多的旅游地产配套设施不断地被开发商投入到旅游地产项目中。
开发商对旅游地产项目的配套投入多少，成为衡量其价值的一个重要因素。薛迥文说，在其他条件相同的情况下，配套更多的旅游地产项目，购买价值也就更高。
《每日经济新闻》记者整理发现，目前造成的滞销楼盘其共同特点是配套稀少，景观资源欠缺。根据项目的特点大量增加配套，也许将给旅游地产的开发商带来“一线曙光”。
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