[摘要] 《第一财经日报》记者昨日从多家商业银行了解到，国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠，而二套房贷利率也从高位回落到基准上浮10%。而在业内人士看来，首套房贷利率“优惠”已经基本是大势所趋。
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记者1日从相关商业银行获悉，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前在京召开座谈会，深入学习中央经济工作会议和金融工作会议精神，认真分析当前房地产市场形势，共同研究商业银行改进房地产金融服务的工作重点，提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策。
会议总结了去年商业银行认真贯彻落实国务院关于加强房地产宏观调控决策部署，严格执行差别化住房信贷政策所取得的积极成效。（编注：今年2月初，央行召开金融市场工作座谈会，提出“加大对普通商品住房建设的支持力度”，“满足首次购房家庭的贷款需求”。此举被外界解读为信贷政策微调信号，随后部分商业银行也曾表态，将对首套房贷款“敞开供应”，不过，对于开发贷，大部分商业银行依然谨慎。）
会议认为，2012年中国房地产金融业要继续全面贯彻落实国家关于加强房地产调控的一系列方针政策，突出把握好稳中求进的工作主基调，紧紧围绕金融服务实体经济的本质要求，严格执行差别化住房信贷政策，积极改进和完善对保障性安居工程的金融服务，促进房地产市场持续平稳健康发展。
会议提出：
一是切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。
二是要积极支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。
三是要按照财务可持续原则，大力支持政府主导的、以公租房为主的保障性安居工程建设。
四是要切实改进房地产金融服务，认真遵守信贷管理各项规定和业务流程，提高贷款审批效率。
五是要有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款首付款比例的政策规定。
六是要坚持市场创新原则，在深入调查研究的基础上，加大金融产品和服务方式创新，全面改善资源配置效率。
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