[摘要] 《第一财经日报》记者昨日从多家商业银行了解到，国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠，而二套房贷利率也从高位回落到基准上浮10%。而在业内人士看来，首套房贷利率“优惠”已经基本是大势所趋。
沪上银行房贷出现明显放松迹象。
首套房贷利率9折优惠
本报记者证实，目前包括中行、农行、建行等在内的大银行均在首套房贷政策上有明显松动，可申请基准利率9折优惠。
“按照总行的政策，首套房贷利率不高于基准利率。”农行相关负责人对本报记者说，“首套房贷首付三成，贷款利率则根据客户资质情况，贵宾客户可申请基准利率9折优惠，一般客户也可以申请9.5折。”
该负责人还透露，根据相关部门和总行政策，目前要确保首套房贷需求，在额度上也有所倾斜。
“优质客户已经可以申请基准利率9折优惠，首付比例仍为三成。”中行人士也对本报记者说。
建行沪上一家支行信贷部人士则表示：“首套房贷款规模在100万元以上，可以申请基准利率9.5折优惠；贷款规模在100万元以下，则继续执行基准利率。”
但工行上海分行个金部负责人对本报记者指出，目前尚未收到总行调整首套房贷利率的指示，因此仍执行基准利率。据了解，此前工行关于首套房贷利率政策为不低于基准利率。
“随着一些银行开始在首套房贷利率上‘打折’，未来会促使更多银行跟进，”上述工行人士继续说道，“年初以来，信贷额度也不紧张，银行在首套房贷的申请和发放上空间较大。”
值得注意的是，近日有消息称，在北京召开的座谈会上，工、农、中、建四大行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内，并提出“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价”。
去年下半年开始，持续的信贷额度和资金面紧张，使得商业银行纷纷抬高首套房贷门槛，贷款利率达到基准利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以来，伴随资金面紧张缓解等因素，部分银行首套房贷利率又出现松动，相继回归基准利率，甚至更低。
而早在今年2月初召开的央行金融市场工作座谈会上，央行明确指出今年要“继续落实差别化住房信贷政策”、“满足首次购房家庭的贷款需求”。这也是自去年房地产市场持续调控以来，央行首次公开释放“满足首套房贷”的信号。
延伸阅读：
二套房贷利率总体回落
但是，目前股份制银行房贷业务仍然整体偏紧。
一家股份制银行上海市分行零售信贷负责人就对本报记者坦言，一方面，房地产调控导致房屋交易量急剧萎缩，个人按揭业务少之又少，这部分业务基本被国有大行“消化”；另一方面，绝大部分股份制银行并未在首套房贷上大举松动，利率水平仍在基准利率上浮10%以上。
而民生银行在上海地区仍继续暂停受理个人按揭和个人消费类贷款，目前只接受个人经营性贷款业务申请。
“实际上，即便银行在房贷利率上有所松动，从经营方向上说，银行也依旧会把信贷额度和资金更多分配到利率水平更高的领域，比如中小企业贷款等业务，以此来获得更高资金。”上述股份制银行人士指出。
此外，本报记者还了解到，四大行在首套房贷上有所松动的同时，二套房贷利率也出现整体回落，目前均执行二套房贷首付六成、基准利率上浮10%的政策；而去年底，银行二套房贷利率一度上浮到基准利率的1.2倍以上。
延伸阅读：
相关阅读：首套房贷利率基准内定价 房贷审批被责令提速 东方早报
记者1日从相关商业银行获悉，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前在京召开座谈会，深入学习中央经济工作会议和金融工作会议精神，认真分析当前房地产市场形势，共同研究商业银行改进房地产金融服务的工作重点，提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策。
会议总结了去年商业银行认真贯彻落实国务院关于加强房地产宏观调控决策部署，严格执行差别化住房信贷政策所取得的积极成效。（编注：今年2月初，央行召开金融市场工作座谈会，提出“加大对普通商品住房建设的支持力度”，“满足首次购房家庭的贷款需求”。此举被外界解读为信贷政策微调信号，随后部分商业银行也曾表态，将对首套房贷款“敞开供应”，不过，对于开发贷，大部分商业银行依然谨慎。）
会议认为，2012年中国房地产金融业要继续全面贯彻落实国家关于加强房地产调控的一系列方针政策，突出把握好稳中求进的工作主基调，紧紧围绕金融服务实体经济的本质要求，严格执行差别化住房信贷政策，积极改进和完善对保障性安居工程的金融服务，促进房地产市场持续平稳健康发展。
会议提出：
一是切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。
二是要积极支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。
三是要按照财务可持续原则，大力支持政府主导的、以公租房为主的保障性安居工程建设。
四是要切实改进房地产金融服务，认真遵守信贷管理各项规定和业务流程，提高贷款审批效率。
五是要有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款首付款比例的政策规定。
六是要坚持市场创新原则，在深入调查研究的基础上，加大金融产品和服务方式创新，全面改善资源配置效率。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
