[摘要] 住宅市场的严厉调控不仅带动了商办项目的热销，同时也带动了土地市场上开发商对于商办用地的关注，近几个月来上海土地市场大量推出商办地。继8月10日位于大宁商圈的闸北区757街坊33丘商办地块出让后，位于黄浦江畔的黄浦江南延伸段ES2单元15-1地块也于17日进行出让。
住宅市场的严厉调控不仅带动了商办项目的热销，同时也带动了土地市场上开发商对于商办用地的关注，近几个月来上海土地市场大量推出商办地。继8月10日位于大宁商圈的闸北区757街坊33丘商办地块出让后，位于黄浦江畔的黄浦江南延伸段ES2单元15-1地块也于17日进行出让。
黄浦江南延伸段ES2单元15-1地块，东至济明路，南至友诚路，西至耀龙路，北至耀元路，出让面积2.79万平方米，容积率达4.8，规划建筑面积将达13.41万平方米，该地块规划为商办用地，起始价格17.53亿元，折合楼板价为1.3万元/平米。
依托世博园区统一规划发展前景可观
黄浦江南延伸段ES2单元15-1地块，位于黄浦江的浦东一侧，紧邻世博园区。按照规划，世博园区将被打造成为功能多元、空间独特、环境宜人、交通便捷的新地标，集博物博览、文化创意、总部商务、高端会展、旅游休闲和生态人居等多功能于一体。据消息，目前已有13家央企入住世博园区B片区，而B片区也将建设成为央企总部集聚区。17日进行出让的黄浦江南延伸段ES2单元15-1地块紧邻世博B片区，依托世博园区，其未来的发展前景将非常乐观。
在2010年该地块的推介会上，现场负责解答问题的政府人员证实，15-1地块规划建设275米高的建筑，建成后为ES2单元的地标性建筑。业内人士表示，由于其紧邻地铁出口，便捷的交通优势使得该地块，有望发展成为该区域的金融、商业、中心。
近两年，黄浦江沿线一直都有土地推出。以之前土地成交情况来看，黄浦江沿岸土地的溢价率均不算很高，商业用地溢价率不超过70%，而住宅用地也不足50%，这与黄浦江沿岸土地的起拍价格本身就很高有关。而从楼板价来看，之前出让的3幅经营性用地都在35000元/平左右，而本次出让的黄浦江南延伸段ES2单元15-1地块起始楼板价仅为1.3万元/平米，与之前成交的土地相差甚远，这或许与该区域要同世博园区统一规划有关，之前有报道称，一位入驻世博园区B片区的央企负责人表示央企参与世博地块的开发，仍会实行招拍挂，不过世博园区B片区的土地价格会比市场价格便宜一些，可能每平方米不到3万元。
| 地块名 | 容积率 | 出让面积（平方米） | 土地性质 | 起始价格(万元) | 成交总价(万元) | 溢价率 | 楼板价(万元/平) | 竞得日期 | 竞得企业 |
| 黄浦江中心段E18单元1-8地块 | 2.4 | 37015.2 | 经营性用地 | 200000 | 300500 | 50.25% | 33826 | 2009-9-21 | 上海保利建锦房地产有限公司 |
| 黄浦江中心段E18单元1－10地块 | 2.4 | 20832.9 | 经营性用地 | 110000 | 182400 | 65.82% | 36481 | 2009-9-17 | 大新华物流控股,海航置业,海航实业 |
| 黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块 | 2.5 | 54415.3 | 普通商品房 | 341646 | 482800 | 41.32% | 35490 | 2010-9-8 | 卓光控股有限公司 |
| 黄浦江两岸北延伸段EN2单元02-02部分 | 0.8-1.8 | 10252.5 | 工业用地 | 1738 | 1738 | 0 | 942 | 2010-12-8 | 巴斯夫应用化工有限公司 |
| 浦东新区ES2单元11-2地块 | 0.2 | 931 | 加油站 | 450 | 450 | 0 | 23684 | 2010-9-8 | 中国石油化工股份有限公司上海石油分公司 |
| 浦东新区ES2单元14-1地块 | 3 | 26053.2 | 商办 | 115000 | 115000 | 0 | 14713 | 2010-9-8 | 上海合景房地产开发有限公司,广州市万璟房地产开发有限公司 |
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
