[摘要] 住宅市场的严厉调控不仅带动了商办项目的热销，同时也带动了土地市场上开发商对于商办用地的关注，近几个月来上海土地市场大量推出商办地。继8月10日位于大宁商圈的闸北区757街坊33丘商办地块出让后，位于黄浦江畔的黄浦江南延伸段ES2单元15-1地块也于17日进行出让。
上海商办用地呈现供大于求的局面
“相比住宅用地，商办地块的性价比也相对较高。在土地市场供应压力较大的情况下，各级政府调整经营性用地的供应结构，继续增加商业、用地的比重。”中原研究咨询总监宋会雍表示。
上海搜房网统计数据显示，截至8月16日，2011年上海共成交商办用地23幅，共计107.89万平方米，成交金额共计126.71亿元，无论是成交面积还是成交金额都较去年同期有较大增长。与政府加大商办用地出让的同时，许多开发商也纷纷转向商业地产开发，如万科就明确表示要商业地产开发的比重由5%提高到20%。
在市场的追捧下，商办用地的开发速度急速提高，有专家开始担心商办市场也会出现泡沫。上海中原一份报告称，2011年商办土地供应原则上不会低于2010年的302万平方米。这也就意味着未来2-3年，商办项目仍将旺盛供应。上海商办市场目前存量为1009万平方米，已经呈现供大于求格局，这一突出的存量压力在短期内恐难缓解。
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