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闸北松江新推两幅商办地块 起拍价1.2万/平

上海商报  作者:刘 娟  2011-07-05 12:43

[摘要] 日,上海规土局发布今年第72号土地公告,推出了位于闸北区、松江区的2幅商办用地。两幅地块体量均较小,其中前者出让面积约为1.4万平方米,合计起拍楼板价近1.2万元/平方米;后者出让面积仅为4700平方米左右,起拍楼板价只有3200元/平方米。

近日,上海规土局发布今年第72号土地公告,推出了位于闸北区、松江区的2幅商办用地。两幅地块体量均较小,其中前者出让面积约为1.4万平方米,合计起拍楼板价近1.2万元/平方米;后者出让面积仅为4700平方米左右,起拍楼板价只有3200元/平方米。

起拍楼板价1.2万元/平方米

公告显示,今年第72号土地公告所推出的闸北区757街坊商办地块,坐落于彭浦镇,东至江场三路,南至广中西路,西至多媒体大厦,北至先锋电机厂。其土地总面积约为2.1万平方米,其中出让面积约为1.43万平方米,其他面积6933.2平方米,容积率为3.5,规划建筑面积约5万平方米,挂牌起始价为6亿元,竞买保证金为1.2亿元。按照总价和规划建筑面积来粗略估算,这幅商办用地的起拍楼板价约为1.2万元/平方米。

单就地理位置而言,该幅商办地块,较闸北区之前推出的如279街坊(住宅用地)的位置更为优越,因而已吸引到10多人领取了申请书。商报记者了解到,地块刚好正对大宁灵石公园,距离上海马戏城、大宁商业中心等均不远,周边拥有相对完善的生活、教育、购物配套。

而在价格上,1.2万元/平方米的起拍楼板价,与相邻地块闸北区313街坊(电器成套厂)地块的成交楼板价12080元/平方米较为接近。去年7月,大宁资产经营有限公司以近10亿元底价,获得了东至61486部队商品住宅用地,西至万荣路,南至广中西路,北至上海金属带箔场的闸北313街坊地块,该地块为商办、文娱用地,总面积约为4.8万平方米,其中建设用地面积近3.9万平方米,总建筑面积为8.3万平方米。

“开发商在资金允许的情况下,将会对包括闸北757街坊等在内的商办用地投出更多的眼光。”中指研究院分析师指出,“今年上半年,上海商办用地成交39宗,成交建设用地面积115.5万平方米,而在去年同期仅成交21宗,成交建设用地面积60.4万平方米。相比而言,今年是去年同期的近两倍,这表明在住宅市场预期降低的同时,部分企业在方向上也发生转变,尝试着进军商业地产。”

不过值得注意的是,鉴于开发商正逐步回归理性拿地,在今年大多数商办用地底价成交的情况下,757街坊或将维持低溢价率的水平。

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