[摘要] 日，上海规土局发布今年第７２号土地公告，推出了位于闸北区、松江区的２幅商办用地。两幅地块体量均较小，其中前者出让面积约为１．４万平方米，合计起拍楼板价近１．２万元／平方米；后者出让面积仅为４７００平方米左右，起拍楼板价只有３２００元／平方米。
近日，上海规土局发布今年第７２号土地公告，推出了位于闸北区、松江区的２幅商办用地。两幅地块体量均较小，其中前者出让面积约为１．４万平方米，合计起拍楼板价近１．２万元／平方米；后者出让面积仅为４７００平方米左右，起拍楼板价只有３２００元／平方米。
公告显示，今年第７２号土地公告所推出的闸北区７５７街坊商办地块，坐落于彭浦镇，东至江场三路，南至广中西路，西至多媒体大厦，北至先锋电机厂。其土地总面积约为２．１万平方米，其中出让面积约为１．４３万平方米，其他面积６９３３．２平方米，容积率为３．５，规划建筑面积约５万平方米，挂牌起始价为６亿元，竞买保证金为１．２亿元。按照总价和规划建筑面积来粗略估算，这幅商办用地的起拍楼板价约为１．２万元／平方米。
单就地理位置而言，该幅商办地块，较闸北区之前推出的如２７９街坊（住宅用地）的位置更为优越，因而已吸引到１０多人领取了申请书。商报记者了解到，地块刚好正对大宁灵石公园，距离上海马戏城、大宁商业中心等均不远，周边拥有相对完善的生活、教育、购物配套。
而在价格上，１．２万元／平方米的起拍楼板价，与相邻地块闸北区３１３街坊（电器成套厂）地块的成交楼板价１２０８０元／平方米较为接近。去年７月，大宁资产经营有限公司以近１０亿元底价，获得了东至６１４８６部队商品住宅用地，西至万荣路，南至广中西路，北至上海金属带箔场的闸北３１３街坊地块，该地块为商办、文娱用地，总面积约为４．８万平方米，其中建设用地面积近３．９万平方米，总建筑面积为８．３万平方米。
“开发商在资金允许的情况下，将会对包括闸北７５７街坊等在内的商办用地投出更多的眼光。”中指研究院分析师指出，“今年上半年，上海商办用地成交３９宗，成交建设用地面积１１５．５万平方米，而在去年同期仅成交２１宗，成交建设用地面积６０．４万平方米。相比而言，今年是去年同期的近两倍，这表明在住宅市场预期降低的同时，部分企业在方向上也发生转变，尝试着进军商业地产。”
不过值得注意的是，鉴于开发商正逐步回归理性拿地，在今年大多数商办用地底价成交的情况下，７５７街坊或将维持低溢价率的水平。
低总价地块受追捧
在７２号公告中，一并推出的是松江玉树路２号地块（松江区永丰街道０００４街坊（村）Ｐ１宗地），其四至范围为，东至加油站，南至居住小区，西至玉树路，北至荣乐西路。该地块是小型商办地块，出让面积仅为４７１５平方米，容积率２．２５，按照３４００万元的起始总价来算，起拍楼板价仅为３２００元／平方米。
这样的迷你地块，居然受到近３０家企业的关注。福美来不动产对此分析称，其受青睐的原因一是因为低总价，二也离不开该区域高铁规划的发展。
商报记者从相关部门了解到，日前，松江新城已正式对外宣布启动第二轮发展，今后新城范围将由６０平方公里拓展至１６０平方公里，一直往南延伸至黄浦江边的生态林附近。在新城的南部区域中，将出现一个全新的核心板块，那就是“高铁片区”，这也将是松江新城建设在“十二五”期间的重中之重。而这个高铁片区就处在文中地块所处的永丰街道境内。地处松江城区西南边缘的永丰街道，一下子由轮新城建设中的观望者和配角，跃升到了“主战场”的位置，其地位或将在日后的土地招拍挂市场中凸显。
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