[摘要] 进入12月份，大部分商业银行几乎已经完成了全年的信贷任务，加之近期监管部门要求商业银行年末控制信贷投放，防止信贷投放超标，商业银行信贷投放有明显收缩迹象。记者从上海多家商业银行分支行了解到，目前部分银行分支行由于信贷额度用尽已经停止信贷投放，但商业银行并没有闲着，银行正着手储备客户，并抓紧时间做大负
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房地产信托业务今年每季度的增幅不断“翻跟头”，使开发商在信贷紧缩之下仍有不降价的底气。但临近年底，多家信托公司在银监会严查之下已暂停房地产信托业务，开发商面临着年底的资金链考验，业内人士分析可能被迫采取降价以尽快收回资金。
开发商不缺钱不降价
今年以来，房地产信托业务每季度的增幅不断“翻跟头”。根据信托业协会公布的数据显示，前三季度的新增房地产信托业务规模分别为631.44亿元、1407.49亿元、2204.75亿元。由于房地产信托产品的预期年化率普遍达到10%的水平，吸引了大量资金源源不断地投入。
“尽管房地产调控措施在一步步深入，限贷、限购、加息等政策接踵而至，但房价依然在走高，主要原因是开发商不缺钱。”西南财大信托与理财研究所的分析师陈朋真对记者表示，“不缺钱”并不是说开发商本身资金很充裕，而是指在需要资金的情况下，开发商能从其他渠道获取必要的资金来缓解，不至于采取低价销售来周转资金的策略。
年底前收紧信托渠道
沪上一家股份制银行的公司业务部负责人对记者表示，目前市场上发行的房地产信托产品全部为融资型，类似于银行贷款。房地产信托产品在一定程度上替代了银行的开发贷款，成了开发商重要的融资渠道。从资金供给的角度来说，房地产信托相当于在和房地产调控政策“唱反调”。
银监会在11月中旬发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，这是年内第三次针对房地产信托采取控制措施。目前平安信托和中融信托等多家信托公司已暂停了房地产信托业务。
“按照往年惯例，年末是开发商偿还银行贷款的高峰期。”一家信托公司的副总经理分析，银监会选择在这个时期严查房地产信托业务，就是要进一步紧缩开发商的融资渠道，迫使开发商采取低价销售的策略来尽快收回资金，以避免资金链的断裂。
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