崇明岛临港新城唱主角 明日土拍上演"郊区大戏"

房地产门户房天下  作者：罗子川  2010-08-24 14:48

[摘要] 本周三，上海房地产交易中心又将迎来一轮拍地高峰，虽然是七地连拍，但由于缺少像上周的龙华机场2号和北苏州路190号这样的“明星地块”，在关注热度上打了些许折扣。崇明岛临港新城唱主角明日土拍上演“郊区大戏”

搜房网讯 本周三，上海房地产交易中心又将迎来一轮拍地高峰，虽然是七地连拍，但由于缺少像上周的龙华机场2号和北苏州路190号这样的“明星地块”，在关注热度上打了些许折扣。七幅土地中，临港新城占了四幅，而剩下三幅来自崇明。继之前金山新城大规模放量后，临港崇明本轮土拍出让土地总面积达38.9万平方米，沪上土拍市场继续上演“郊区大戏”。

由于上半年土地供应量仅完成计划的29%，那就意味着如果要足额完成计划的话，下半年需要完成全年70%的计划量。8月份以来，连续几周土地大规模放量，表明下半年土地加大供应的态势明朗化。预计未来数月，沪上土地市场大规模放量或将成为常态。

临港新城核心地段出让 东海之滨开发进程加速

此次临港新城推出的四幅地块，三幅为商办用地，一幅商服用地。其中关注度较高的是商办性质的临港新城主城区一期建设区DSH-W1-1-1地块，该地块位于临港新城地标景观滴水湖畔，出让面积40039.7平米，容积率为4，共有四家将参与现场竞拍，已有开发商出价至24025万元，较之前起始价格小幅加价1万元，楼板价在1500元/平米。

临港新城主城区一环带WNW-A1-9-1地块，出让面积9751.9平米，商办性质，容积率2.5，起始价格4876万元，合计楼板价2000元/平米，也是此次七地块中楼板价的一幅。该地块东至云鹃路，南至规划SG-4路，西至环湖西二路，北至规划SG-5路，将有2家开发商参与现场竞拍。

另外两幅土地相对来说就非常便宜，临港新城万祥社区A0204地块，出让面积3310.5平米，商服用地，出让价格仅为571万；临港新城重装备产业区F0406地块，出让面积4882.9平米，商办用地，容积率为2，起始价格为815万元，楼板价834.5元/平米。

临港新城距上海市区50公里，规划面积296.6平方公里（现扩展为311.6平方公里，相当于1/3个香港，或者20个澳门的面积），是洋山深水港的配套工程之一，于2003年11月30日正式启动。由主城区、重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区5个功能区域组成的临港新城，依托洋山国际深水港、浦东国际航空港的区位优势，是上海国际航运中心建设的重要组成部分和核心功能区，在上海新一轮发展中具有举足轻重的地位与作用，也是未来上海中心城区的重要辅城。此次拿出核心地段土地出让，也表明临港新城的开发建设正在走上加速快车道，也是上海市政府提出的“一城九镇”计划进一步落实的举措。