[摘要] 5月28日，由搜房网主办、由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会提供特别支持的"2010中国房地产低碳大会"在上海龙之梦万丽酒店10层会厅盛大举行，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心产业发展处副处长刘美霞女士在会上发表了精彩讲演……
住宅产业应从高碳转变为低碳
住宅产业，应该积极研发和推广减少水泥总量的成套技术体系，减少对环境的污染。另外像黏土砖的消耗，也有一个详细的数据，我们今天就不细讲了。在我国中小城市，尤其是农村，享有相当多的砖混住宅。目前，有相当多的地方没有完全杜绝粘土砖，在乡村当中很少了。我国随着住宅建设和房屋建设，从80年1500亿块增加到97年的7000亿块，这也是比较大的数据。相应的，我国也出了一系列的政策，这里就不谈了。这是耗能的情况，我们要生活、人们要居住，总是要耗能的，只是我们怎样相对的降下来。这是日本住宅建筑使用能耗的构成，采暖占26%，照明动力站36%，他们空调占不是很多，我们国家占得多。二是美国，人均耗能比较大。这张纸图表是我国的情况。
另外，我们住宅当中还有施工用电，像高层住宅每平米大概是15到20度，和采用的结构体系、层数有关。耗电大概200亿度。耗水的水平，我国目前没有采用专业化装配化的形式，耗水比较多。每年好水大概40亿吨。我国用水情况，通过调查冲击冲厕所的部分大概21%，厨房20%，洗澡大概是30%，洗衣大概20%。据有关媒体的报道未来可能用水比用油都觉得紧缺。我们国家应该说是逼近国际公认1700立方米人均水平的紧张线，各位开发商在节水这块，恐怕建设时为老百姓多考虑。
有些东西，我们要从水资源较充沛的地区做好，运到比较缺水的地区，这样也可以地理上弥补水资源严重分布不平衡的状况。像新疆、甘肃本身水资源非常缺乏。另外是住宅寿命短的问题对环境的影响，由于种种烟瘾，虽然我国住宅使用年限是50年，但很多住宅达不到。日本，不仅在研究100年的住宅，甚至在研究200年的住宅。应该说，这种短命住宅和可持续发展的思想背离，后果是造成资源极大的浪费。
住宅产业应对气候变化已经开展的工作和成效。我们采取了很多的措施，我就不详细说明了。节能减排的措施，应该说住宅产业化通过这些年来的努力有所上升，像推进住宅产业的机制逐步构建，并取得实效。09年底，有64个小区通过国家康居示范工程验收，500多个项目通过商品住宅性能验收。
2005年发布国家标准。科技进步对住宅产业的贡献率有所提高，这个我们和人民大学做了一个课题。还有住宅产业技术继承系统有所完善，这个大家可能有所感受，一系列的标准、一系列的新住宅建筑体系等，都在不断的进展。包括CSI住宅的研究。还有工业住宅体系有所突破，钢结构也出来了，一系列的规范、导则、标准等出来。我们现在也在编轻钢标准，现在在立项，可能很快会出来。这是在国外，八个工人，一台吊车2.5完成美国飓风灾难重建的样板房。我们国家装配体系已经有很大的发展。
昨天我刚刚从南通回来，南通也造了高层装配住宅，包括万科做的工业化住宅。万科预制化装配式混凝土结构，在新里程项目40万平米，前天我们刚刚和上海开座谈会，就这些东西进行了交流，他们也反应了一些情况。全装修住宅普及率有所提高，下一步我们还会进一步加大措施。制造业逐渐进入住宅建设领域，产业集群的趋势有所加强。我们18个住宅产业化基地，基本都是产业集群，有的是集设计、开发、施工为一体。像合肥的产业化基地，德国的一些技术，都进入国内。自主创新能力不断增强，像我国预制式整体卫生间出口到日本，日本他们本身的能力也很强，我们靠价格、技术优势，靠自主创新，我们出口到了日本。
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