[摘要] 5月28日，由搜房网主办、由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会提供特别支持的"2010中国房地产低碳大会"在上海龙之梦万丽酒店10层会厅盛大举行，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心产业发展处副处长刘美霞女士在会上发表了精彩讲演……
搜房网讯 5月28日，由搜房网主办、由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会提供特别支持的"2010中国房地产低碳大会"在上海龙之梦万丽酒店10层会厅盛大举行，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心产业发展处副处长刘美霞女士在会上发表了精彩讲演，记录观点如下：
住房和城乡建设部住宅产业化促进中心产业发展处副处长 刘美霞（来源：搜房网 摄影：吴心真）
住宅产业极大浪费需寻求改变
自从哥本哈根会议以后，基本上全世界达成了共识，由此我们中国也做了相应的工作，我们部里各方面都在为这个事情做一些相应的研究。我们住宅产业化促进中心，主要是针对住宅产业如何应对气候变化做相应的研究。
住宅产业要低碳运行、低碳建设的事情，大家都有切身的体验，这些年以来，比如从98年到2000年，我国的地表温度了上升1.1度，86年以来，有12个暖冬，尤其是今年以来，我们对节能最不要求的地方都出现了大旱，对我们的经济社会和生活都造成很大的影响。这件事已经摆在我们每个人的面前。作为住宅产业来说，我们研究的思路是要通过低碳的技术、气候友好型的技术，减少对水泥等高耗能工业产品的需求，增加对低能耗、环保产业的需求，减少运输半径和相应的次数，减少住宅建设和使用、改造、拆除等全周期的耗费。我们耗能无非是这几个大户，一个是工业方面减少对高耗能工业产品的使用，在交通方面减少运输次数，住宅产业应该从这些方面出发。最终的目标，达到住宅产业从高碳转变为低碳的的状态。
住宅产业整体发展状况。首先我们要看我们的住宅产业整个规模怎样，从新建来说，应该说这些年来，每年住宅这块大概是13到14亿平米的概念，比如06年住宅竣工面积是13.14亿，07是14.63亿。从既有的来说，根据相应公开数据，05年公布既有住宅建筑面积107.69亿，后来国家统计部门没有再做相应的内容，我们只能推算，根据每年新建的加出来，加上农村的，估计我们盘子大概是400亿平方米的既有住宅的初步估算量。这么多住宅，以后怎样？这是我们要考虑的问题。新开工面积，大家可能都有一个概念，就不浪费时间了。保障性住房，近几年来规模不断的增加。
住宅产业对资源的消耗，及其对气候变化的影响。住宅消耗的资源，比较耗能的资源是水泥、钢筋、瓷砖、黏土砖、水、土地，包括像防水材料等，还有人力资源，人力资源我国目前非工业化的住宅建设方式，使得3000万农民工，处于异地奔波的状态，而且农民工在工地上的生存状态可能越来越不适应80后、90后年轻人对生活、对居住生活方式的要求。像富士通“连跳”事件，已经反应出我国新一代劳动力对生活的追求，要避免单调的生活方式，这样对我们住宅产业来说也提出了我们应该思考的问题。
如何改变？这是我们要考虑的问题了。总体来说，就新建而言，住宅建设用钢占用钢量的20%，水泥总量占总量的167.6%，城市建成区用地的30%。住宅产业耗用的资源，在占有相当的比重。水泥的总体消耗，78年我国水泥产量只有0.6亿，但到08年的时候已经是13.88亿，大家可以看到，为什么我们的环境变差了？我们用得太多了！占整个世界水泥总产量的50%，在生产水泥过程中，会有一系列的消耗，比如生产一吨水泥的熟料，要耗费1.1吨石灰石，还有黏土0.18吨等。我们要生产这么多水泥用于我们的建筑，尤其是用于我们的住宅，必然会增加二氧化碳的排量。有个初步的测算，这么多水泥当中用于城乡房屋建设的是35%左右。
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住宅产业应从高碳转变为低碳
住宅产业，应该积极研发和推广减少水泥总量的成套技术体系，减少对环境的污染。另外像黏土砖的消耗，也有一个详细的数据，我们今天就不细讲了。在我国中小城市，尤其是农村，享有相当多的砖混住宅。目前，有相当多的地方没有完全杜绝粘土砖，在乡村当中很少了。我国随着住宅建设和房屋建设，从80年1500亿块增加到97年的7000亿块，这也是比较大的数据。相应的，我国也出了一系列的政策，这里就不谈了。这是耗能的情况，我们要生活、人们要居住，总是要耗能的，只是我们怎样相对的降下来。这是日本住宅建筑使用能耗的构成，采暖占26%，照明动力站36%，他们空调占不是很多，我们国家占得多。二是美国，人均耗能比较大。这张纸图表是我国的情况。
另外，我们住宅当中还有施工用电，像高层住宅每平米大概是15到20度，和采用的结构体系、层数有关。耗电大概200亿度。耗水的水平，我国目前没有采用专业化装配化的形式，耗水比较多。每年好水大概40亿吨。我国用水情况，通过调查冲击冲厕所的部分大概21%，厨房20%，洗澡大概是30%，洗衣大概20%。据有关媒体的报道未来可能用水比用油都觉得紧缺。我们国家应该说是逼近国际公认1700立方米人均水平的紧张线，各位开发商在节水这块，恐怕建设时为老百姓多考虑。
有些东西，我们要从水资源较充沛的地区做好，运到比较缺水的地区，这样也可以地理上弥补水资源严重分布不平衡的状况。像新疆、甘肃本身水资源非常缺乏。另外是住宅寿命短的问题对环境的影响，由于种种烟瘾，虽然我国住宅使用年限是50年，但很多住宅达不到。日本，不仅在研究100年的住宅，甚至在研究200年的住宅。应该说，这种短命住宅和可持续发展的思想背离，后果是造成资源极大的浪费。
住宅产业应对气候变化已经开展的工作和成效。我们采取了很多的措施，我就不详细说明了。节能减排的措施，应该说住宅产业化通过这些年来的努力有所上升，像推进住宅产业的机制逐步构建，并取得实效。09年底，有64个小区通过国家康居示范工程验收，500多个项目通过商品住宅性能验收。
2005年发布国家标准。科技进步对住宅产业的贡献率有所提高，这个我们和人民大学做了一个课题。还有住宅产业技术继承系统有所完善，这个大家可能有所感受，一系列的标准、一系列的新住宅建筑体系等，都在不断的进展。包括CSI住宅的研究。还有工业住宅体系有所突破，钢结构也出来了，一系列的规范、导则、标准等出来。我们现在也在编轻钢标准，现在在立项，可能很快会出来。这是在国外，八个工人，一台吊车2.5完成美国飓风灾难重建的样板房。我们国家装配体系已经有很大的发展。
昨天我刚刚从南通回来，南通也造了高层装配住宅，包括万科做的工业化住宅。万科预制化装配式混凝土结构，在新里程项目40万平米，前天我们刚刚和上海开座谈会，就这些东西进行了交流，他们也反应了一些情况。全装修住宅普及率有所提高，下一步我们还会进一步加大措施。制造业逐渐进入住宅建设领域，产业集群的趋势有所加强。我们18个住宅产业化基地，基本都是产业集群，有的是集设计、开发、施工为一体。像合肥的产业化基地，德国的一些技术，都进入国内。自主创新能力不断增强，像我国预制式整体卫生间出口到日本，日本他们本身的能力也很强，我们靠价格、技术优势，靠自主创新，我们出口到了日本。
住宅产业低碳化践行举措
住宅产业应对气候变化的重点领域分析。从我们课题出发，我们觉得应该找一些重要的方面首先进行推进。也许这些方面还找得不够，希望大家进一步沟通、交流，给大家多提意见。这也是刚才说的选择基本原则和思想。
像个别定制化转变为规模化，减少排放，比如全装修住宅。提高资源使用效率，像万科半PC工业化住宅。还有替代水泥、瓷砖等的全套技术，像钢结构体系的住宅。 对住宅产业来说，要节能减排首先应该从规划设计开始，这项工作需要广大的设计师在每个项目加以完成。
我这里也是根据专家团队的一些研究，觉得应该重点注意的几个方面，一个是规划上面应该充分利用场地的特性，如坡地、平地、不规则用地等，节约土方，比如能做半地下空间的做半地下空间，另外保护原生植被，另外是紧凑开发的策略，提倡通过对城区土地紧凑开发，提高城市基础设施的利用率。还有是强调建筑物力条件的建设策略，考虑当地的气候特征，一些3A级的小区，通过通风模拟的方式来降低对碳的排放，解决好的建筑朝向和自然通风条件，不能做封闭起来做恒温恒湿，应该尽量享受大自然赐给我们的礼物。步行及自行车为主要交通的社区组织策略，这个说起来不能多，我们就不细说了。五是提供更多出航选择，减少对机动车出行量交通组织策略。六是尽可能增加住区的绿量。七是新能源利用的策略。八是垃圾处理的简量化、资源化的策略。九是提供多样性就业机会的策略。十是延长建筑使用寿命的策略。还有建筑造型低碳化，有一段时间流行欧陆风，后来很多楼上都做一个飘板，功能没有什么用，不符合低碳的原则。
规划设计方面如何节能减排，减少碳排放？对我国来说，虽然钢筋混凝土耗费大量的水泥和钢材，目前占整个城市住宅结构体系90%以上，如何进行低碳化的策略，也是有必要研究的。深圳市建科院和万科合作，对深圳施工的项目，每平方米资源消耗做了对比，减少税号、能耗、人工、垃圾污水如图。我们希望用钢结构住宅节能减排效益分析，希望取代砖混结构的住宅结构体系很多。还有一些其他的，我们就不详细说了。
据日本专家计算，若钢结构住宅的二氧化碳排放量是1的话，钢筋混凝土是1.47。实用新型的体系，可以达到我们低碳化的目标，但我也知道，大多数在座的开发商都了解过钢结构也知道钢结构，但大家都不敢用钢结构。我们也分析过这方面的原因，一个是说钢结构的人才非常少，对公司、对施工企业来说，很少做，开发商不敢承担这样的风险，我们需要逐步加大培训和加大各方面的宣传。第二是造价的问题，高层做下来是1800，价格和目前的结构体系差不了太多，高层的可能1200、1300就做下来了，如果再加上钢结构本身施工快，占用时间少、资金成本和管理成本等来算，价格实际上原来认为的“钢结构比较贵”的困难已经不存在了。
但前一个问题，施工单位、各企业的老总以前都是学土建出生的，他自己觉得把握不了，所以做决策也感觉把握布勒，这是钢结构无法推广人力方面的重要原因。现在据住宅中心在07年专门花了两个多月的时间，在各地进行了调查，当地我们有100多万平方米的钢结构住宅实施并使用，效果也不错。我们对钢结构住宅节能减排效应也做了初步分析，这是分析结构的图，也是一个实际工程，24层，除了地下室是一层，地上24层，还有一个楼是23层。这个结构体系，整个是钢框架。这个项目的对比来源，如果这个项目用传统的全部钢筋混凝土结构施工会是用多少东西。整个减少的数据都在图上，我们就不详细说了。整个消耗，有大幅度减少。
工厂化全装修住宅的碳减排效益分析。我们部里，从99年72号文，当时就在提倡。当时开发商担心投诉控制不了，一直影响了整个的发展。从来看，目前全装修住宅不到10%。像上海、北京甚至内蒙、山东，包括江苏都在出台相应的政策。
全装修住宅节能减排分析
全装修住宅主要从几个方面进行分析，用工厂化全装修方式代替原来的方式，在材料制造阶段，如果批量生产一定数量所需要的瓷砖、木门等，比个人定制会节省30%的用电量。一般来说，对一套住宅而言，全套木作产品，生产消耗需要1000度左右的电，节约30%，也就是300度电。第二个环节是运输阶段，对于个人装修来说，普通家装队伍装修一套住房，前后需要运输40次，这也是一个统计数据。采用整体住宅全装修的房屋，全部房屋一起运，反而运送材料仅仅需要2次。这方面可以节省大量的能源。节省过程中，一个工期是200度左右，而在工厂化装修现场施工，平均每户节省150度。推广到600万户，这个量也很大。
太阳能热水器和住宅建筑一体化的节能减排分析，上面也有一些分析。比如现在达到9000万平米，节约二氧化硫少排放300多万吨，还有烟尘等排放都可以减少很多。这是深圳的振业城，屋顶上都是太阳能，解决每户的热水器用水。前天我看了世博会的以色列馆，说太阳是上帝赐予我们的礼物。为什么我们不接受礼物？我们一定要好好的接受，用心的维护环境的平衡。这是太阳能热水器减少能耗，包括生产、制造过程当中节省的能量。
还有是预制整体卫生间带来的减排效应，我们专门找了四个项目，全部用4000套。这也是一个新疆的开发商，4个项目同时用整体式卫生间，工业化住宅，一定要达到一定的量以后节能减排效益非常高。经过测算后，每100套减少沙大概70平方米，势头减少20立方米，水泥减少2万多公斤，墙面瓷砖减少900多平方米，地面瓷砖减少500平方米，这些只需要在丰水地区做好，运到场地就可以了。
住宅墙体保温隔热性能碳减排影响。这个我们讨论比较多了，建筑节能方面大家都有体会。墙体这块，现在大家都在讨论一个问题，我们既要节能减排，也要考虑到长久耐久性。外保温，现在用的是有机材料。耐久性，大概是15到20年。但15到20年以后，外保温的东西谁来换？是广大的小业主来换吗？还是谁？我们要进一步加强研究，怎样用无机的材料把保温隔热性能提升上去？智能化，这个我们就不详细说了。利用智能化手段进行自然通风，针对每种户型及所在的自然条件模拟其室内通风情况，目的让每户每间房都有良好的自然通风。这要在设计的时候把智能化的方式方法用上去，才可以达到好的效果。像穿堂风，我们一定要利用起来，把自然赐予我们的礼物运用起来。发泡水泥，只需要用传统水泥的1/8，7/8是添加剂形成的泡，可以达到节能65%到75%。
还有水的回收和利用，景观的利用我们建筑规范明确制定，布勒采用自来水作为景观用水，请各开发商注意这件事。水循环利用原则，要避免大量的蒸发水面，把雨水、中水收集结合起来。以下是一些案例。透水砖这块，很容易做到，但往往小区不太注意这块。像武汉水木清华，开发商本科是学生物的，就把雨水收集生态处理系统做得淋漓尽致，价格也不高。
绿色系统，大家比较关注，这是吸引人眼球的地方。我在这里要强调的，一个植物配置多层次，不适合本地的树弄过来，山里的生态也破坏了生态，移到这里也不好养，一不小心就养死了，和生态违背。还有是植被当地化选用原则。注重多样化的种植原则，绿地系统硬质铺装要有数目等遮荫措施。
垃圾处理，有各种各样的方式。这是康居示范工程采用的垃圾处理，大量减少排放。住宅采暖系统和计量技术。这就是引导人行为节能的重要方式。现在我们都是按照面积计费，引导消费者不够。要靠你用多少热交多少钱，这才可以引导消费者的行为。现在热改，正在不断进行推动。北方地区，一般是低温采暖，和原来相比有一定的节能减排优势。研究开发SI新兴住宅建筑体系，建造百年住宅，这是我们应该重点研究的方面，核心是什么？主题结构要尽可能延长，达到100年，但里面的硬装不行，如何恰当的把里面的管线、门窗更换？需要大量研究来做。我们住宅中心正在研究，借鉴日本KSI五体系，这个体系的思想在去年的住博会给大家有所展示。明日之家1号，采取了这样的方式，户型结构都是90平米以下，符合省地、节能减排的原则。这是一梯四户，对大城市户型本身有一定的借鉴意义。
节能电梯，是楼梯功用部分耗能大户，像无机房电梯等。这是回馈电梯基本的原理。上去的时候用的是电，以前我们不收集能源的，现在，你下来产生的势能要转化为电能，根据不同的人数、不同的层数大概可以节能30%，据说能到60%、70%的概念。有一个能源再生变频器，通过这个实现节能的目的。在小区还入主10%的时候，用两个表测一下耗费的电，说明确实有一定的效果，也是广西一个2A住宅实测的结果。
地下空间利用和低碳运行，虽然我们现在建造量非常大，拆迁也比较多，但随着住宅的发展，尤其是像上海，我们住的万丽酒店56层，现在相当多的住宅已经是30层左右，不到100米。如果以前我们是拆迁很容易，一般拆迁多层楼一梯两户或者三户，没有多少。如果30层的住户要拆迁，再重新建很难。这意味着，我们必须做百年住宅，必须把住宅的耐久性延长。随着人们法律意识的增强，以后拆迁谈判非常艰苦。住宅中心和日本做了六年合作研究，日本专家给我们介绍过，六本木光拆迁，整整花了六年多的时间，一户户，要派专门的法律顾问、专门的代表去谈，非常艰难的过程。他拆六本木密度还不像现在，动不动就30层，一梯3户，拆迁非常难。我们必须从现在开始研究我们的住宅，要有一定的前瞻性。这不仅是耐久性的提高，也涉及到激动停车率，我们目前认为一级0.4，二级0.6，三级1.0。还有地下和半地下停车位，一级是60%，二级70%，三级80%。同样，住宅等建成之后，你再想挖地下停车库，可能性是零。有一定的前瞻性。要对地下空间进行合理的利用，像服务、健身娱乐、环卫，要尽可能利用地下空间。在地下车库的设计当中，要尽量采用采光天井下沉式休闲空间设计，为地下车库取得自然采光、通风提供条件。尽量采用LED等高效照明设施。在中心十一五课题，在北京有一个项目，拿原来一般的日光灯换成LED灯照明方式，成本一年多久可以收回来，因为用电量只有原来1/8到1/10的量。其他方面，像公共照明，也要尽量采用LED的方式，节能效率大概是60%到70%，是白炽灯的20倍，耗电量大概是荧光灯的1/6。空气源热泵也可以考虑。
这里，我主要说了16、17个方面，希望大家进一步的探讨，靠大家共同努力，真正把住宅产业低碳化做扎实。从政策等方面，我们也不断给部里提。总体来说的思路，是推动住宅产业化的发展，用住宅工厂化的生产方式提高生产率，降低劳动强度，保证质量、缩短工期，节约能源与原材料消耗，减少二氧化碳排量。
我25号，部里候司长和上海市的有关领导同志，就上海市推行保障性住房性能热定进行讨论，取得一些实质性的效果。有几个方法，一是对保障性住房进行套型标准设计，降低保障性住房的设计费用。二是通过全装修的标准化和模块化设计，使得生产制造成本、运营费用大幅降低。三是通过全装修的精细化设计，提高小套型的使用效率。我们通过产业化的政策，推动产业化的发展。
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