黄欣伟:唱多楼市的四种人

2023年的10月，发表过【唱空楼市的五种人】，按照分门别类的方式做过划分：

第一种是买不起，包括购买力匮乏和曾经踏空受过伤；

第二种是旁观者，分为“一生一套”和过分迷信理论的书呆子；

当然还有第三种是影帝，即嘴上唱空但背地里买了好多套的职业使然。

可见，唱空和看空不完全吻合，“空”是无奈也可能是态度甚至是一种策略。

当然，有唱空就有唱多，唱多者大致分四款，试着用时间语态来比喻一目了然。

过去完成时态

今天最坚定的唱多者，也是最具有实证的唱多群体，一言蔽之就是曾经在楼市中吃过糖的食红利阶层，他们的唱多有理有利有节，更何况“钱是人的胆”，所以脸红脖子粗地睥睨天下也就可以被理解了。

这部分人的群体素描，往往具备：“买房较早、获利十倍、衣食无忧、靠房吃房”。

这有点像当年的第一批股民，凭借这懵懵懂懂的意识和胆魄，以30元／张甚至是单位发动＆指标分解买了股票认购证，接下来就是坐着直升飞机的时来运来躲不开！

当然，股市当中凭运气发财凭实力破产的残酷现实，对楼市参与者而言目前还只是隔岸观火，至于未来是不是也会依葫芦画瓢，留给未来去做结案陈词。

所以，第一批买房的获利者，成功是事实，但成功同样经不起溯源：是时代砸中了尔等，不是尔等有多么的火眼金睛，只不过客观在主观面前都变成了“仇富”。

当然不能一概而论，所以是否可以将这类“想不发财都不行”的购房食利者进行一下细分来还原他们想要证明自己的边界：如果说买第一套是因为各种“被发财”，那么后来的第二第三第四乃至第N，就是出于对楼市、对政策、对城市化、对货币趋势的所谓前瞻性认知，说到底是——懂中国。

这类唱多者吃到了时代红利，也吃到了自己“全凭胆子大”的富贵，20年楼市的一路走来，也历经过2003年宏观调控、2008年全球金融危机、2014年的库存高峰、2016年的房住不炒乃至2020年的口罩，能够咬定青山不放松不仅是胆魄和坚定，更是对还贷和月供的荷包考验，好在他们都熬出头了，这财该他们发，没毛病。

只是击鼓传花总有最后一棒，经济和行业都有周期，2023年之后的楼市转淡，能不能最终又守得云开见月明？让我们共同见证，走着瞧。

楼市中，有一种褒义的两面派：他们并非是今天唱多明天唱空并周而复始的墙头草，而是用脚投票地身体力行着那句俗话——屁股决定脑袋，表现在行为上的只有“由空转多”一个姿势，因为：一旦购房，立刻唱多。

这其实更是一种可以理解：购房之前的所有客观甚至保守，到了购房之后（所有之前的理性）都变身为对自己的不敬，沪俚语俗称：触自己的霉头！

这当然是不行也不合理的。

躬身入局，无房户→意向客户→购房者→业主，其实不仅是购房前后的两个步骤，而是一个“和房子有关的某某某”变身记，从事不关己到身在此山中的步步为营过程，自然也是被洗脑的逐步转化，由空转多也属情有可原。

只是，曾经看空多么彻底，如今唱多（就有）多么极端，甚至猴急：

曾经站在痛斥房企开发商无良第一线的热血，当角色转变之后就立刻变脸为“房价上涨有理”的忠实门徒，也不知道是从哪里恶补了一个堪称庞大和复杂的看多理论依据系统：从宏观经济到货币超发，从资产保值到价值归拢，从城镇化到超级城市，无不头头是道——有数据、有实证、有案例、有对标、总之有信心。

当然，气宇轩昂中，有没有双标＆有没有选择性相信，这或许瞎子吃馄饨心里也未必有数，可能是真的不知道可能是假装不知道，更可能是不愿意知道和相信。

躬身入局值得尊重，毕竟是真金白银投入来为自己和家人提供人生的根据地；

但躬身入局者的意见只能兼听则明，因为绕不开和挣不脱立场的束缚；

所以，可以为躬身入局者点赞，但——TA的成功不可复制。

买房是个人的财务安置和选择，不同人在不同时代不同地区都无法复制刻舟求剑。

坊间关于“2021年的购房者举杠铃”的说法，只能希冀于看不见摸不着的【时间换空间】了，祝福上海楼市其实是祝福这些今天心急如焚却不得不唱多的躬身入局者，入局没错只是时势已变。

如果说唱空群体中有诸多的利益驱动，那么唱多团队中就有诸多身不由己。

从购房者变成业主，唱多是一种身不由己，因为不敢相信不能接受（事与愿违）；

更有房地产整个产业链上的甲乙丙丁们，“就算不入局就算不相信”也必须唱多，因为这是饭碗胁迫之下的“职业操守”，选择性相信和双标更是刚性需求。

房企员工，自己开发的房子自己都不看好，不是自绝于命运和职业选择么？

销售公司，自己要帮人卖房子自己唱衰，不说服自己如何成功忽悠客户？

地产媒体含自媒体和大V，不利用喉舌为楼市摇旗呐喊，谁来投放广告？

装修公司，担负着为房价增值的美颜功能，不是出浑身解数怎么实现双赢？

公关公司，既然认了自己是产业末端，距离专业那么远，谁会相信你的客观？

上述仅为肉眼可见的产业链五大直接下游，还有更多间接乃至间或的“靠地产吃饭”之营生林林总总，地产狂飙时代可能只是喝了一口汤，如今地产下行却让他们被连坐被殃及池鱼，盛与衰之下，蝼蚁的一心向善却根本没有费效比！

吴晓波说“救房地产才能救经济”，这句话曾经被转发认同了大半年，如今到了2024年，越来越多人才发现：解救房地产的源头是就业和收入，所以钥匙和七寸都不在房地产，吴专家要么是说反了，要么是点到为止不说了。

对百万从业人员而言，房地产不仅是饭碗更是命运（饭碗事小命运攸关），不仅是每年每月固定领工资奖金的地方，也是自己买房成家甚至理财跟投的未来，说后者是身家性命也不为过吧！

他们怎么能、怎么敢、怎么舍得——不唱多？！

将来完成进行时是英语中的一种基本时态，其表达的意思为：表示某种情况一直持续到说话人所提及的未来某个时间，并且有可能持续下去。

重点在一直持续。

就像在【唱空楼市的五种人】中提到一款“打左灯向右转”的言不由衷，他们表面看空楼市但在行动上却是到处买房，或者这么分裂的意图是迎合高房价之下老百姓的一种虚无心态。

那么在唱多楼市的嘴硬们当中，是不是也存在这一款颜心两走？

答案是肯定的。

过去20多年，舆论发声和事实演变是背离的，这也符合二八法则。

在过去的两年楼市平淡甚至下行期间，唱空和房地产格局罕见地并轨了，貌似这种分裂可以式微，但也滋生出一种“唱多稳定舆论，趁机自己出货”的局部现象。

这要拜人人都是媒体的自媒体时代，因为一部手机人人可以发声导致制造舆论的门槛为零，部分“手里有房需抛售”的大V、中介和房东开始利用发声机会，只是流量有大小、受众有宽窄、信任有多少，当然效果有限，求一个尽人事。

与假唱空（真做多）不同，如今这波假唱多（真做空）不论在舆论环境、受众的选择性相信、真实操作作用力等方面，很难说有什么实质作用，当然平台不同投入不同私域不同，之所以值得一做的动机是本能，好在标的只是——个人有限资产，就算万里“蒙”一也就一了百了了！

于是，边唱多边挂牌＆边唱多边守价，也算抵御砍价大潮的个人防火墙。

一直在进行直到完成，或许之后才会表达真实看法，抑或闷声发大财后闭嘴。

就像唱空未必是真的看空一样，如今的唱多也不是100％地看多，理解万岁。

但是，房地产作为一个产业，发展有起落有周期都是再正常不过的经济现象，只是踏准的将其归功于自我的火眼金睛和未卜先知，踏错的只能怪罪时代怪罪命运怪罪开发商甚至——怪罪意见不同者“说出了真相”，理解并不万岁。

说到底，唱多唱空＆看多看空都是表态，但楼市的发展从来不聆听他们的意见。

过去完成时、现在完成时、现在进行时、将来完成进行时，四步惊心之下，自然变得暧昧。