蔡为民：谈房地产税与70年土地使用费

【房地产税与70年土地使用费是一体两面，二者只能择一，我宁愿老老实实交房地产税】

虽然上至总理下至财政部长均已清楚表态：房地产税的开征势在必行，但近期针对房地产税相关问题的讨论，却仍然层出不穷。

有些学者更是搬出各种冠冕堂皇的理由，来说明房地产税存在这样、那样的问题，根本不应该课征。被提到的以“土地国有”及“取得土地时已一次性缴纳70年使用费”为主。

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但凡事有利就有弊，当言之凿凿的阐述政府收房地产税并不合理的同时，也应该要先想到土地使用权后续可能存在的更严重困扰，那就是：既然土地是国家的，你只是租用，换言之，70年到期之后，房屋所有权人再缴交一次土地使用费，便是天经地义。

难道这些学者是宁愿土地使用权到期之后，再交一次土地使用费，也不愿意按年分期缴纳房地产税？

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就算如此，值得疑虑的是，基于98年房改启动，许多人是以极低的价格将公房转性为私房的，一旦开征房地产税，这样的人群确实有可能交不起动辄过万的额外税负支出（这是设计有减免面积的原因）。但相较于70年房屋使用权到期后，按接近市价的“评估值”再付一次土地使用费，我看绝大多数的人更加无力承担。孰轻孰重？真的要想清楚。

相信一定有人会说：我的房子根本撑不了70年！那又如何？那怕它因为太老而成危楼或倒塌，你或你的子孙会因此放弃对房屋乃至土地应有权利的主张吗？我看绝大多数的人同样不会。

千万要注意啊！再过个三、四十年，会有越来越多的房屋陆续到达土地使用年限，到那时候又该怎么办呢？

难道当要征收房地产税时，就说：我只是租用土地，土地是国家的；要你再交一次土地使用费时，你就说：不是说好了不设置前提条件，到期之后自动续期吗？果真如此，那跟老赖有什么差別？